重磅！2025年青岛购房政策出炉！（最新版）
1.限购：青岛全域不限购。
2.限售：商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。
3.落户：买房，租房均可落户。房屋产权登记无需注销、商用等类型房屋也可落户。
4.带押过户：在申请办理已抵押存量房转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
5.商业贷款：
①首套：首付 15%，利率 3.05%：LPR（当前 3.50%） - 45 基点
②二套：首付 15%，利率 3.05%：LPR（当前 3.50%） - 45 基点
③三套：首付 30%，利率 3.40%：LPR（当前 3.50%） - 10 基点
④首套认定标准：按区市认房不认贷。首套认定范围由全市缩小至区（市），即居民家庭，商贷只要在购房所在区（市）无房，即可认定为首套房；二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减 1 套住房。
购买第三套房产时，多子女家庭可核减一套或者前两套均无贷款可按照二套计算。
6.公积金贷款
①首套：首付 15%，利率：五年以下 2.1%，五年以上 2.6%。
②二套：首付 15%，利率：五年以下 2.525%，五年以上 3.075%。（多子女家庭二套房可按照首套房贷利率计算，为2.6%）
③三套：所购住房所在区（市）已有二套及以上住房，购买第三套及以上住房的不能使用住房公积金贷款。
④公积金贷款额度（一）：个人最高 66万，夫妻双方最高 110 万。多子女家庭可贷额度上浮 30%（个人 78 万，双方 130 万），购买现房商品房贷款额度可上浮10%，高品质住宅绿色建筑贷款额度可上浮 30%，灵活就业人员正常缴存满2年的，可贷额度上浮10%，以上可叠加使用，最高个人 110 万，夫妻双方最高 170 万。
④公积金贷款额度（二）：公积金账户余额的15倍，双方叠加。
④公积金贷款额度（三）：缴存基数×还款系数（30%）×12×贷款年限，双方叠加。
最终贷款额度在以上三者当中取最低值。
⑤贷款认定（首套认定）：购房家庭在所购住房区（市）范围内无住房的，新购住房办理贷款的，可按首套房认定。（多子女家庭二套房可按照首套房计算）
⑥申贷条件：公积金账户连续正常足额缴存 6 个月（含）以上。
⑦贷款年限：男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄5年。
⑧二手房贷款：二手房贷款期限与房龄之和最长不超 50 年。
⑨首付提取范围：购买新房时，购房人及其配偶可提取公积金付首付（不限套数）；购买首套 / 二套新房包含保障性住房时，还可申请提取购房人直系亲属（包括配偶、父母、子女）名下的公积金付首付。
⑩异地公积金贷款：缴存公积金的职工在我市申请异地公积金贷款或作为配偶参与申贷的，取消本市户籍限制，无需提供户籍材料，贷款最高次数由一次调整为两次。借款人所购买的住房须为家庭名下首套或者二套，第三套及以上不再受理贷款，全国范围内公积金贷款过两次的不再受理贷款。公积金货款次数根据“货款总览査询”及征信査询次数，判断职工家庭在全国范围的公积金贷款次数，对于次数超限(2次)或存在未清在途贷款的不予受理一-所谓套数是指青岛范围内有无住房。异地缴存公积金的职工在我市购房申请异地贷款或作为配偶参与中贷的，除需提供我市规定的公积金申贷材料外，需提供缴存地公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》以及申贷时前6个月的住房公积金缴存明细。
7.税费
①个税：总房款的 2%或差额的20%，房产证满五唯一可减免；2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，一年内卖一买一退税（新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还）。
②契税：以房屋所在区为核税区域，首套 140 平以下 1%，140 平以上 1.5%；二套 140 平以下 1%，140 平以上 2%；三套及以上 3%。
③增值税：房产证不满 2 年，总房款的 5.3%；房产证满 2 年，减免。
④公共维修基金：不带电梯 51 元 /㎡，带电梯 133 元 /㎡。
8.人才相关：
①产权型人才住房：产权型人才住房五年内上市交易的，缴纳 50% 差额的土地收益金，超过五年交易，不需缴纳土地收益金。
②青年人才购房券：2024 年 11 月 11 日至 2025 年 11月 10 日，对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予 15 万元、10 万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士 10 万元、硕士 5 万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。
③产权型人才住房申请：取消全日制学历限制，人才住房分配对象调整为：一是具有国家教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级及以上专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我市创业创新并作出突出贡献的各类人才和用人单位职工；二是已在我市落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；三是柔性引进的高层次人才（可申请租赁型人才住房）。
9.多孩家庭补贴：提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合全国全面放开二孩、三孩政策后的我市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在我市购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。
10.以旧换新：
① 4月15日起执行，执行期一年，青岛全市共1200套，先换先得
②被收购二手房龄不超过20年(自房产证登记的竣工日期起)
③卖旧必须买新，新房的面积必须大于旧房的面积或者新房的总价必须大于旧房的收购价格
④全城通换，全城通购(如:莱西的房子也可以换城阳的)
⑤二手房评估价格由指定的三家评估公司同步评估，取中间评估价格与换房人协商
⑥通过线上以旧换新模块，可以上传资料
⑦换房人先和开发商签订认购协议→开发商为换房人出具以旧换新销售承诺书→登录青岛市住房和城乡建设局官网住房以旧换新模块上传相应资料→收购主体对二手房进行评估一签订二手房买卖合同一收购主体，换房人、开发商签订三方协议→开发商和换房人办理网签一收购主体和换房人办理银行贷款和抵押登记一收购主体和贷款银行打款给换房人用于支付新房购房款。
