上周15城新房成交量环比上升8.92%！新政发力下京沪新房成交双双上升

半岛全媒体记者 李晓芳

12月19日，据诸葛数据研究中心统计，第51周（12月11日~17日），监测重点15城新建商品住宅成交量为18252套，环比上升8.92%；同比下降8,82%，同比降幅较上周收窄约13个百分点。从累计成交来看，截止至17日，12月重点15城新建商品住宅成交41045套，较11月同期上升6.13%。第51周重点城市新房市场成交动力有所增强，成交量止降回升，且累计成交量赶超上月同期。

近期房地产市场接连释放利好信号，先是央行频发声一视同仁支持房企合理融资需求，提出“三个不低于”，金融支持房地产再度发力，随后中央经济工作会议定调2024房地产市场，“先立后破”构建新模式，京沪两城迅速落地了房地产优化政策，利好信号强烈，在一定程度上刺激了部分购房需求的释放，加之12月房企为冲刺年终业绩，推盘力度增加，也为成交提供了一定的增长动力。预计随着利好政策的持续发酵以及各地政策工具箱持续施力下，12月下旬新房成交发力，全月成交水平赶超11月。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

第51周监测重点城市中，9城新建商品住宅成交环比上升，其余7城成交呈现下滑态势。其中，郑州涨幅领先各城，新房成交3540套，较上周翻倍，近日郑州优化调整公积金贷款政策，提高多孩家庭最高可贷额度，或在一定程度上促进了部分购房需求的释放，带动成交显著回升；上海、北京位居环比涨幅第二、三位，新房分别成交2852套、1348套，环比涨幅分别为65.43%、64.79%。

具体来看，京沪12·14新政一经推出，市场迅速升温，北京、上海新房成交量出现了较为明显的积极变化，尤其是周末2天，新房成交量明显高于以往同期的成交水平，其中，北京涨势更为强劲，12月17日新建商品住宅单日成交364套，高于近一周平均水平89.02%，且创10月份以来日度成交新高；上海新建商品住宅成交量于12月16日达到月内次高峰558套，次日有所回落，但仍高于近一周的平均水平。

除此之外，第51周深圳、无锡、青岛、宁波、杭州等重点一二线城市表现也较为活跃，成交量均呈现向好态势。成交下降城市中，苏州、武汉、济南位居跌幅前三，环比跌幅均超20%。