即墨楼市半年考：谁在逆势登顶TOP10？

青岛楼市同比略有下滑，但确定性在增加

2026上半年青岛楼市依旧处于调整期，市场告别普涨普跌态势，整体成交价格略有上涨，置业转向价值择优。根据青岛新闻网数据研究院统计，2026上半年全市新建商品住宅成交20325套，成交建面216万㎡，总成交额404亿元，成交面积同比小幅下滑11%，但均价同比上涨9%。上半年崂山区、李沧区等热盘集中开盘推售，提升了市场热度。

即墨区上半年同比下滑明显，但缩量提质，楼盘表现两极分化

结合2025、2026年上半年即墨新建住宅成交数据，区域成交规模同比有所回落，市场行情尚未迎来全面转暖，但置业需求持续向现房、品质大盘集中，优质楼盘市场确定性持续走高，缩量提质、冷热分化成为市场主流特征。

2026年上半年供应713套，同比下滑51.6%，成交面积25.04万㎡，同比下滑35.4%，成交均价8931元/㎡，同比下滑0.8%。即墨区成交量虽有少，但随着供应量的减少及购房需求的释放，成交价格或将触底。

即墨区TOP10出炉，品质现房更受青睐

即墨上半年新房TOP10榜单中，现房项目占6席，可以看出当下购房者更加偏爱看得见、即买即住的现房，缺乏配套、交付存疑的楼盘去化难度较大。以榜单榜首的 中冶德贤公馆 为代表， 现房项目正成为当下置业者的主流选择 。央企开发的品牌背书、即墨城区核心板块的区位优势、完善优质的教育及配套资源——这些维度，正是当下购房者的核心诉求。在楼市结构性分化的大背景下，“买得安心”已不再是唯一标准。地段是否占位城市核心、配套是否真实兑现、产品力是否经得起检验，正成为置业决策中更具分量的考量。

上半年的市场数据印证了“好房子”更能经得起市场的检验。“好房子”已连续两年写入政府工作报告。今年政府工作报告提出，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，既是回应群众改善居住诉求的民生答卷，更是践行以人民为中心的发展思想的具体行动。