即墨老城区双盘争霸 旭辉银盛泰星河城PK墨上花开谁执牛耳?

近年即墨市场新盘云集，除了比较集中的西部商贸板块，青威路沿线旭辉银盛泰星河城首开去化超90%，一炮而红。其实相邻墨上花开新盘也同期开盘，不过首开仅30套左右，形成了鲜明对比。

从区位及基本信息来看，两个项目相距不远， 两盘直线距离约在2.2公里左右，均沿青威路沿线分布。价格方面，旭辉银盛泰星河城带装修均价在10500元/平左右，墨上花开毛坯9500元/平左右。从价格来看， 旭辉带装修也是比较实在， 案场清水交标样板间比较直观，差额1000元/平的装修在合理范围内。

开发商方面，旭辉为一线房企，银盛泰为青岛本土实力知名房企， 强强联合后更是再上台阶。墨上花开开发商为青岛城投与修正药业联合成立公司开发建设，相对来说实力弱一点，开发经验和背景略逊一筹。

容积率方面，旭辉银盛泰星河城在2左右，基本为15层、17层小高层产品，密度相对较低；墨上花开在2.5左右，略高，以27层产品为主，居住舒适度上有所差异。物业费方面，旭辉银盛泰星河城自家物业，在2.77元/平·月左右，墨上花开为万科物业2.35元/平·月，相比来说墨上花开为品牌物业， 价格更低，更胜一筹。

交通区位方面，双盘相距不远，轨道交通都以规划M7号线青威路站位坐标，墨上花开距离规划地铁口约七八百米，旭辉银盛泰星河城距离约四五百米。除此之外，旭辉银盛泰星河城南侧即为即墨汽车总站，比较方便。墨上花开虽然相距不远，但是与旭辉银盛泰近身相邻的情况还是略有差距。

学区配套方面，墨上花开南侧即为启翰小学，潮海中学、潮海小学等，自身配套约1万平商业，基本满足需求。旭辉银盛泰星河城自身项目占地6000多亩，为超级大盘，项目南侧除了即墨汽车总站外，还有枣杭公园。学校周边分布有实验三小、新兴中学以及项目周边四个教育用地，其中一个用地规划九年一贯制局属学校。售楼处后期作为儿童智慧成长馆，规划特色商业、儿童成长教育机构等，丰富而全面。

户型方面，旭辉银盛泰星河城主打建面89平、108平、119平户型，户型基本为当下流行的元宝户型，格局紧凑方正全明，大面宽短进深格局，比较方正。墨上花开主打建面89平、100平、115平户型， 双方户型面积段差别不大。墨上花开户型也是三面宽方正紧凑、功能分区清晰的户型，两家旗鼓相当不分伯仲。

综合来说，双盘同处即墨老城区改造板块，共享配套较多，但是基础指标及细节自身配套略有差距。你怎么看呢？

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