青岛一周新房成交1133套，即墨区领衔区市成交排行榜

上周是2023年的第二周，随着元旦购房热度的消退，青岛楼市也逐渐回归平淡，整体表现较为稳定，并未出现大幅下跌现象。

上周，（1.9-1.15），青岛新房住宅成交共1133套，成交面积约14.2万㎡，面积环比下降5.7%。价格方面，青岛市成交均价较上周下降，为15468元/㎡，环比下降2%。

上周（1.9-1.15），青岛二手房共计成交1013套，其中西海岸新区为成交主力，成交240套。

置地有声第471期

撰文/董晓凤

审校/冯亚楠

量价齐跌

上周青岛新房成交1133套

上周（1.9-1.15），青岛新房住宅成交共1133套（较之前下降120套），成交面积约14.2万㎡，面积环比下降5.7%。上周位于成交榜首位的区市为即墨区，成交面积约为2.7万㎡，其次为胶州市。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（1.9-1.15）青岛市成交均价下降，为15468元/㎡，环比下降2%。

分区域来看，崂山区价格最高，为43798元/㎡；主城区其他区价格在24600-40626元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在11770-14593元/㎡之间，郊区价格在7589-12345元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（1.9-1.15），青岛市商品住宅新增供应下降，共521套，约6.2万㎡，面积环比下降23.2%。新增主要集中在城阳区，但新增面积较之前有所下降，为2.9万㎡，其次为西海岸新区。

销售方面，西海岸新区广厦瑞府项目成为上周榜单新秀，销售面积0.79万㎡、总成交套数73套；即墨区首创禧悦学府禧瑞学府项目位列第二，销售面积0.31万㎡、总成交套数28套；即墨区龙湖天奕项目首次冲进前三，总成交面积0.22万㎡、总成交套数12套。

从表格数据来看，上周销售面积与销售套数都呈下降趋势。以排行榜第一名为例，上周位居榜首的广厦瑞府项目销售面积为0.79万㎡，较之前（青岛东方影都项目销售面积3.62万㎡）直降2.83万平方米。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，崂山区银丰玖玺城超过海信君澜位列榜首，销售单价为67468元/㎡；崂山区海信君澜项目上周排名第二，销售单价为62720元/㎡，与第一名仅相差两千余元；崂山区金泽碧玉项目首次排名第三，销售单价为55259元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，海信地产排名第一，销售金额1.4亿元；君一控股以0.13亿元的差值位列第二，销售金额1.27亿元；龙湖集团排在第三位，销售金额0.99亿元。

销售面积与成交的回落，自然会对各楼盘成交金额有所影响。上周各开发楼盘销售金额同样也呈下降趋势。

此外值得关注的是，上周仅有两个楼盘过亿。

回望2022年，从中央定调“房住不炒、支持合理住房需求”，到金融层面“两次降准、三次降息、三箭齐发”，再到各地松绑政策应放尽放，整体上对房地产行业都是保交付、保主体、保信心、促需求等，政策积极性前所未有。

但受制于疫情反复和房企暴雷等负面因素持续影响，市场情绪仍略显低迷，全国及地方各地楼市普遍遇冷，市场规模缩减二至四成不等，青岛也不例外。

围绕2023年楼市预判，业内专家表示，从整体趋势来预判，随着疫情逐步结束经济活动将逐步恢复，居民收入稳定性和预期也会得到一定程度改善，从而进一步促进住房需求的释放，叠加政策继续向好预期，预计青岛楼市也将逐步迎来复苏。

但基于当前高存量现状以及疫情放开后反复，上半年预计先筑底，下半年回暖，广大购房者对于收入预期、置业信心等修复都需时间。

成交上涨

二手房共交易1013套

上周（1.9-1.15），与新房市场逐渐走低情况不同的是，青岛二手房成交呈上升趋势。

据青岛网上房地产数据统计，上周（1.9-1.15）青岛二手房共计成交1013套，其中西海岸新区为成交主力，成交240套。

图片来源：锐理数据

从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房240套，连续蝉联区域成交冠军；市北区上周取得亚军位置，成交二手房197套；李沧区成交二手房122套，位列第三名席位。

其他区域，城阳区上周成交二手房116套；即墨区上周成交二手房87套；市南区成交67套；崂山区成交65套；胶州市、平度市、莱西市上周二手房成交均在50套以下。

总体来看，上周青岛二手房市场表现较为稳健，与上上周（共交易805套）相比，上周成交增加超二百套。二手房市场已经连续两周呈上升态势，业内专家表示，该趋势或将持续保持，二月之后迎来新一轮的市场成交大幅回升。