多地楼市调控更优化！地方松绑政策出台达751次

近日，北京、上海先后出台优化调整购房政策，涉及优化普通住房认定标准、下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、降低新发放房贷利率下限等内容。随着多地出台楼市调整政策，截至12月18日，地方松绑政策出台达751次，较去年增加140余次。目前房地产市场正处于深度调整期，多地出台楼市调控优化政策，有助于市场快速筑底企稳。

京沪出台楼市新政，市场活跃度提升

根据中指研究院统计，上周（12月10日-12月16日），一线城市整体成交面积环比增长35.26%；其中北京成交面积12.05万㎡，成交面积环比增长25.0%，同比增长46.1%；上海成交面积26.53㎡，成交面积环比增长53.8%，同比下降6.8%。

中指研究院市场研究总监陈文静认为整体看来，本次北京、上海大力度优化楼市政策，整体符合市场预期，政策优化对二套房购房者尤为利好，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本，是落实“以进促稳”的重要举措。从市场趋势来看，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。北京、上海市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示结合楼市表现来看，今年以来，北京、上海房地产市场整体表现相对稳健，一线城市在全国范围内持续担当稳健主力，预计随着新政逐渐发酵，2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。

地方松绑政策出台达751次

根据诸葛数据研究中心统计，截至12月18日，地方松绑政策出台达751次，较去年增加140余次，覆盖城市超330个，9月出台次数达去年以来峰值，单月出台超140次。

政策调整手段上，优化公积金贷款政策及实行购房补贴占比居多，其中，优化公积金贷款政策涉及了提高公积金最高可贷额度、降低公积金贷款首二套首付比例、支持提取公积金付首付以及延长贷款年限等多项内容。

8~10月期间，政策松绑力度上至新台阶，除购房补贴、提高公积金最高可贷额度2项高频举措外，“认房不认贷”加速落地，限购松绑力度也较此前出现了明显的提高，且青岛、郑州等重点二线城市密集全面取消限购；11月至当前，政策方面，除购房补贴居多外，12月还出现了两个重磅调整，继12日中央会议后，14日京沪两城迅速落地购房政策的优化举措，涉及降低首付比例、降房贷利率、优化调整普宅标准等，松绑力度大，覆盖面较广，利好信号强烈。目前房地产市场正处于深度调整期，多地出台楼市调控优化政策，有助于市场快速筑底企稳。