延续降势！上月青岛新房售价环比“三连跌”，二手房环降0.7%

半岛全媒体记者 李晓芳

11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降3.2%……12月15日，根据国家统计局发布的2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，各线城市商品住宅销售价格环比下降。其中，11月青岛商品住宅销售价格环比延续降势，其中，新建商品住宅销售价格环比“三连降”，同比涨幅微扩；二手房售价同环比均降态势已持续5个月。

青岛新房售价环比下降0.2%

据国家统计局发布的数据，2022年11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨0.2%。相较于10月，11月青岛新建商品住宅环比降幅相同；同比涨幅扩大0.1个百分点。

环比来看，从2022年1月，青岛新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%；2月数据转为持平；从3月转为上涨0.4%开始，随着各种楼市利好政策出台，售价环比上涨态势一直持续到6月；7月结束“四连涨”，由涨转跌；8月由下跌重回涨势，上涨0.3%；9月售价再次由涨转跌，进入11月连续下降三个月，环比下降0.2%。

同比来看，1～9月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅持续收窄，10月同比涨幅与上月相同，进入11月同比涨幅微扩。相较于1月同比上涨3.7%，11月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅回落3.5个百分点。

从户型来看，11月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别上涨0.1%、下降0.1%、下降0.5%；从同比来看，分别上涨0.1%、0.1%、0.3%。

相比10月，11月三种户型的售价环比分别由下降0.7%转为上涨0.1%、降幅收窄0.1个百分点、由持平转为下降0.5%；同比分别由下降0.2%转为上涨0.1%、由持平转为上涨0.1%、涨幅回落0.1个百分点。

二手房售价同环比均降已持续5个月

二手住宅方面，2022年11月岛城二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降3.2%。相比于10月，11月岛城二手住宅销售价格环比降幅相同；同比降幅扩大3个百分点。

从7月岛城二手住宅销售价格同环比均下降，截至11月已连续5个月下跌。从环比来看，2022年1～11月岛城二手住宅销售价格环比以下跌态势为主，仅3月（环比上涨0.2%）和6月（环比上涨0.5%）上涨，其余月份均下跌，跌幅持续在0.1%～0.7%范围内。同比来看，1～3月岛城二手住宅销售价格同比均上涨，进入4月止涨转跌，同比下跌0.6%，一值持续到11月同比下降3.2%。

从户型来看，11月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。从环比来看，三种户型的售价分别下降1%、0.6%、0.1%；从同比来看，分别下降3.5%、2.9%、3.5%。

相比10月，11月三种户型的售价环比跌幅分别扩大0.4个百分点、扩大0.2个百分点、回落0.9个百分点；同比跌幅分别扩大0.6个百分点、持平、扩大0.2个百分点。

济南、烟台、济宁二手房售价同环比均降

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，环比来看，11月仅烟台新建商品住宅销售价格上涨；同比来看，仅济南新建商品住宅销售价格上涨；济宁新房二手房售价同环比均下降。

具体来看，11月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨2%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌3.4%。

烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下跌2.1%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌2.8%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下跌1.1%，同比下跌4.2%；二手住宅销售价格环比下跌1%，同比下滑7.1%。

解读：

11月商品住宅销售价格环比总体延续降势

对于价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

从环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

从同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。