青岛2024楼市盘点之土地篇｜多批次供地、利好政策频出

2024年，青岛土地市场如何？2024年，青岛3月、9月两次发文优化居住用地的供应和规划政策，为土地更好规划利用做好保障。土地成交方面，2024年，青岛商品住宅成交228万㎡，占比75%；商服用地成交76万㎡，占比25%。热点地块方面，海业益佳以楼面价39516元/㎡竞得崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东地块，总价18.87亿元，溢价37.23%。

土地新政：

优土地、免计容、高户赠

2024年，青岛市自然资源和规划局3月、9月两次发文优化居住用地的供应和规划政策。两次出台政策主要集中土地类、公共空间计容免除、户内赠送空间三方面。

具体来看，土地方面，延长土地公告时间、增加公告信息、取消土地限价；公共空间计容免除方面，集中配建的邻里坊和社区卫生站等配建以及20㎡以内的门卫室不计容。带顶的地下车库出入口和使用高品质材料的饰面层不计容。设置下沉式文化设施和作为公开敞开空间使用的架空层（部分）不计容；户内赠送方面，阳台进深增加至2.1米，封闭阳台也可按照一半面积计容。140㎡以上住宅起居室可双层挑高。可设置户属空间花园。

土地成交：

去年商品住宅成交228万㎡

2024年土地集中供应持续优化，年内多批次供应。2024年全市土地供应349.45万㎡，同比下降19%；成交土地315.45万㎡，同比下降26%；成交土地平均楼面地价4572元/㎡，同比下降34%。从月度成交来看，2024年，青岛月均供地建面29万㎡，月均成交建面26万㎡。

从土地性质来看，2024年，青岛商品住宅供应面积246万㎡，占比73%；商服用地供应91万㎡，占比27%。成交上，2024年，青岛商品住宅成交228万㎡，占比75%；商服用地成交76万㎡，占比25%。

从土地市场成交结构分布来看，远郊供应放量，西海岸以江山南路地块建面33.83万平米成全年单宗断层第一；商品住宅用地成交集中在平度、西海岸，成交建面分别为61万㎡、55万㎡。

热点地块：

崂山地块成交楼面价39516元/㎡

盘点2024年热点成交地块，可从最高成交楼面地价、最高总价、最高建面分析。

最高成交楼面价为39516元/㎡。地块位于崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东，占地21705.6㎡，容积率2.2，建面47752.32㎡，为纯宅地块。6月20日，海信、中海和海业益佳3家房企经过364轮，由海业益佳以楼面价39516元/㎡竞得，总价18.87亿元，溢价37.23%。

最高总价为25.19亿元、33.83万㎡。地块位于西海岸长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北，占地面积约125314㎡，容积率2.7，建筑面积约338347.8㎡，竟买保证金4.75亿元，纯宅地块。6月27日，中海和瑞源2家报名，经过22轮，最终瑞源以楼面价7444元/㎡，总价25.19亿元，溢价率5.98%竞得该地块。