1~10月全国商品房销售额同比下降26.1%！政策利好下后续市场恢复可期

1~10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，降幅扩大0.1个百分点；商品房销售额108832亿元，同比下降26.1%，累计同比降幅收窄0.2个百分点……11月16日，根据国家统计局发布的最新数据，1~10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅扩大0.8个百分点。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示随着近期金融16条、“第二支箭”对房地产行业的支持，地产股持续上升，对提振行业信心起到明显效果，预计11月下旬至年底房地产市场恢复速度加快，走出10月成交平淡局面。

10月全国房地产开发投资信心低于预期

1~10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅扩大0.8个百分点；至此，开发投资累计同比连续19个月收窄，其中连续7个月同比呈现负增长态势。

从单月数据上看，10月单月房地产开发投资额为10386亿元，环比下降18.5%。10月开发投资数据低于预期，投资额较9月有所下滑。10月房企投资信心下降在于10月销售端表现不乐观叠加疫情拖累，11月出台金融16条、“第二支箭”有助于改善房企流动性，房地产投资信心有望提升。

“银十”市场表现平淡，政策利好下后续市场恢复可期

1~10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，降幅扩大0.1个百分点；商品房销售额108832亿元，同比下降26.1%，累计同比降幅收窄0.2个百分点；从单月数据上看，10月商品房销售面积9757万㎡，环比下降27.9%；商品房销售金额9452亿元，环比下降30.4%；10月单月房价9687元/㎡，环比下降2.97%。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示10月份市场表现较为平淡，销售数据再度下滑，虽然8、9月成交销售数据呈现连续两个月上升局面，但在市场信心不足，居民购房观望情绪浓厚的背景下，10月份国庆假期居民购房计划延缓叠加部分城市疫情影响，拖累市场修复速度。随着近期金融16条、“第二支箭”对房地产行业的支持，地产股持续上升，对提振行业信心起到明显效果，预计11月下旬至年底房地产市场恢复速度加快，走出10月成交平淡局面。

行业资金压力仍存，政策利好下资金流动性有望缓解

1~10月，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%，降幅扩大0.2个百分点。据王小嫱分析，从各渠道资金看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款均呈现累计同比下降趋势。在销售端并未明显改善下，行业资金仍存压力。近期交易商协会2500亿元支持民营企业债券融资以及三部门支持保函置换预售资金，缓解房企资金流压力。预计后期行业资金压力能得到明显改善。