上月青岛新房二手房成交10672套，改善型需求成为成交主力

8月青岛楼市成交数据保持平稳。据卓易数据，8月岛城新房成交5503套，新房成交面积约70.08万平米，新房成交总价约87.38亿元。其中，新建商品住宅成交4454套，成交面积约54.96万平米，成交总价约69.88亿元，成交均价12714元/㎡。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，8月，青岛市二手房全部房屋成交5169套。8月，青岛新房二手房总成交10672套，市场“止跌回稳”态势明显，楼市持续修复中。

上月青岛新房成交5503套

据卓易数据统计，8月岛城新房成交5503套，新房成交面积约70.08万平米，新房成交总价约87.38亿元，成交均价为12470元/平米。其中，新建商品住宅成交4454套，成交面积约54.96万平米，成交总价约69.88亿元，成交均价为12714元/平米。

从新建商品住宅成交区域分布来看，上月岛城新建商品住宅成交集中在西海岸、胶州等地。具体来看，上月，西海岸新区新建商品住宅成交1291套，胶州市新建商品住宅成交807套。除此之外，城阳区新建商品住宅成交558套，即墨区新建商品住宅成交441套，莱西市新建商品住宅成交420套，市北区新建商品住宅成交321套，平度市新建商品住宅成交305套，李沧区新建商品住宅成交156套，崂山区新建商品住宅成交133套，市南区新建商品住宅成交22套。

从新建商品住宅成交变化来看，上月，岛城各区市新建商品住宅成交环比有升有降，上涨最明显的是莱西市，上月莱西市新建商品住宅成交环比上涨144.19%。

从前7个月的商品住宅成交面积结构分布来看，成交的建面100㎡以下的商品住宅占比约17%，成交的建面100-120㎡的商品住宅占比最多、达36%，成交的建面120-150㎡的商品住宅占比约32%，从需求端来看，目前青岛楼市以改善市场为主。

二手房全部房屋成交5169套

二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，8月，青岛市二手房全部房屋成交5169套，环比下降16.2%。

从成交月度分布来看，1月青岛市二手房全部房屋成交4090套、2月青岛市二手房全部房屋成交4341套，成交较为低迷；3月，多重利好刺激下，青岛楼市明显升温，当月，青岛市二手房全部房屋成交6913套；4月成交稍微放缓，当月成交6881套；5月、6月成交继续保持稳定态势，分别成交5874套、5836套；7月，二手房成交再上扬，成交6170套；8月成交下滑，当月，青岛市二手房全部房屋成交5169套。

从各区市成交分布来看，8月，仅西海岸新区二手房成交超千套。具体来看，8月，西海岸新区二手房成交1329套，市北区二手房成交887套，城阳区二手房成交805套。此外，李沧区二手房成交521套，即墨区二手房成交467套，市南区二手房成交309套，胶州市二手房成交305套，崂山区二手房成交252套，平度市二手房成交160套，莱西市二手房成交134套。

从热搜小区来看，8月，鲁信长春花园位居热搜榜首，山海湾和万科未来城紧随其后、位居第二及第三位。

市场分化，热点片区成交明显

数据显示，截至2025年8月底，青岛新建商品房签约43471套，成交546.29万㎡，成交总价759.87亿元；签约套数、面积和签约金额较去年同期下降3.98%、2.52%和2.7%；二手房成交套45605套，二手房交易量超过新房。青岛新房、二手房2025年1—8月合计成交约8.9万套。

从市场端来看，青岛楼市经历爆发性增长、持续平稳后，市场信心修复，青岛楼市逐步从“政策底”迈向“市场底”。市场呈现明显的板块分化：核心区域与热点板块持续领跑，改善型需求成为成交主力。

具体来看，张村河板块：作为新兴改善热门区域，凭借片区更新和多盘联动热销迅速崛起，片区内改善型大盘持续聚客，带动区域热度攀升；老四方板块，片区内项目多，但地缘客户厚度够，加上价格策略灵活，整体去化也快，诞生多个流速盘，去化周期不断缩短；东李世园板块：在售楼盘约10个，近期成交多宗地块，项目规划业已公示，未来片区内多盘竞争激烈……这些区域的共同点在于：区位优势明显、资源稀缺、改善定位清晰、品牌房企深耕，且能在市场调整期跑赢大盘。

业内人士分析，房地产政策持续优化，青岛受益释放更多改善性需求。经历成交爆发性增长，七八月份市场逐渐平稳，这与传统淡季规律高度契合。按照行业特点分析，7月的数据下滑并非市场转弱，而更像是前期放量后的“蓄力期”。随着“金九银十”旺季到来，叠加全国政策暖风持续释放，市场有望再度迎来结构性修复。