3.05%！青岛商贷利率下调，存量业主也将受益

继公积金贷款利率下调后，商贷利率也迎来下调！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。在此之前，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，LPR已连续6个月“按兵不动”。

LPR调整后，或意味着青岛商贷利率调整。此前，青岛5年期以上首套、二套房商贷利率均为LPR-50基点，此次LPR调整后，青岛首套房、二套房商贷利率有望调整为3.0%。20日上午，记者获悉，此次青岛首套房、二套房商贷利率下调到3.05%。

LPR下调，对一些存量商贷业主来说是实打实的好消息。LPR下调10个基点后，对于采用浮动利率的商贷业主来说，房贷利率将在重新定价日调整。目前，重新定价周期有三种情况，分别是3个月、6个月、12个月。如选择3个月的重定价周期，则今后重定价日分别为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日；如选择6个月周期，则重定价日分别为每年1月1日和7月1日；如果选择12个月的定价周期，则重新定价日为每年1月1日。这意味着，对存量商贷业主来说，此次下调LPR，最早的重新定价日是7月1日，届时，符合条件的存量商贷业主每月还款额将减少。