青岛市明确住房“以旧换新”详细实施步骤

为贯彻落实《青岛市人民政府关于印发<青岛市大力提振消费实施方案>的通知》要求，青岛市住房城乡建设局近日发布了关于住房“以旧换新”工作的具体实施步骤。该细则明确了“以旧换新”的申报、收购洽谈、新房认购、旧房过户、新房网签及结果公示等关键步骤，为市民参与住房“以旧换新”提供了详细的操作流程，同时，公布了参与青岛市住房“以旧换新”实施主体名单。

一、“以旧换新”申报

换房人登录青岛市住房和城乡建设局官网（https://sjw.qingdao.gov.cn） “住房以旧换新”专区注册登记，提交旧房房屋产权和联系方式等相关信息。市、区（市）明确的参与住房“以旧换新”实施主体（名单详见附件）注册后登录查看旧房房屋信息。

二、收购洽谈

实施主体根据换房人上传的旧房产权等信息，选取拟收购房屋，核实旧房产权、抵押和查封等信息，与换房人联系洽谈有关收购事宜。经房地产机构评估、协商后达成一致的，双方签订旧房认购协议，确认旧房收购价格、房款支付方式及期限、过户手续和购买新建商品住房时限等有关事宜。

三、新房认购

换房人在旧房认购协议约定期限内，选定符合“以旧换新”实施范围规定的新建商品住房，并就《商品房买卖合同》相关条款内容与房地产开发企业进行协商。经双方协商一致后，由房地产开发企业出具《商品房买卖合同》正式合同的草签文本。

四、旧房过户

换房人在房地产开发企业出具《商品房买卖合同》草签文本的下一个工作日内，将合同草签文本提交给旧房收购实施主体。实施主体在收到合同草签文本5个工作日内，会同换房人办理《二手房买卖合同》网签备案，旧房过户等手续，并按约定支付旧房购房款。

五、新房网签

旧房办理手续后，实施主体3个工作日内将收购的旧房《不动产权证书》复印件及换房人新购住房《商品房买卖合同》草签文本等材料提报至新购住房所在的区（市）住建部门。区（市）住建部门在1个工作日内通知房地产开发企业完成新购房屋网签备案手续，并标注“已参加住房以旧换新活动”。如无不可抗力因素，原则上换房人与房地产开发企业不得撤销新购房屋网签备案。

六、结果公示

各区（市）住建部门按规定将实施主体收购的本辖区旧房、换房人新购住房明细等材料报送至市住房城乡建设局，市住房城乡建设局汇总后，统一在官网公示5个工作日。公示无异议后，按照规定程序申报一次性收购补助资金，并拨付给实施主体。

本通知自公布之日起实施。2025年4月15日之后，换房人已办理新建房屋网签手续的，可按照规定参加“以旧换新”活动。