重磅！2025年青岛购房政策出炉！（最新）

1.限购：青岛全域不限购。

2.限售：商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

3.落户：买房，租房均可落户。房屋产权登记无需注销、商用等类型房屋也可落户。

4.带押过户：在申请办理已抵押存量房转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

5.商业贷款：

①首套：首付 15%，利率 3.10%：LPR（当前 3.60%） - 50 基点

②二套：首付 15%，利率 3.10%：LPR（当前 3.60%） - 50 基点

③三套：首付 30%，利率 3.50%：LPR（当前 3.60%） - 10 基点

④首套认定标准：按区市认房不认贷。首套认定范围由全市缩小至区（市），即居民家庭，商贷只要在购房所在区（市）无房，即可认定为首套房；二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减 1 套住房。

6.公积金贷款

①首套：首付 15%，利率：五年以下 2.35%，五年以上 2.85%。

②二套：首付 15%，利率：五年以下 2.775%，五年以上 3.325%。

③三套：所购住房所在区（市）已有二套及以上住房，购买第三套及以上住房的不能使用住房公积金贷款。

④公积金贷款额度：个人最高 60 万，夫妻双方最高 100 万。多子女家庭可贷额度上浮 30%（个人 78 万，双方 130 万），高品质住宅绿色建筑贷款额度可上浮 30%，最高个人 101 万，夫妻双方最高 150 万。

⑤贷款认定（首套认定）：购房家庭在所购住房区（市）范围内无住房的，新购住房办理贷款的，可按首套房认定。

⑥申贷条件：公积金账户连续正常足额缴存 6 个月（含）以上。

⑦二手房贷款：二手房贷款期限与房龄之和最长不超 50 年。

⑧首付提取范围：购买新房时，购房人及其配偶可提取公积金付首付（不限套数）；购买首套 / 二套新房包含保障性住房时，还可申请提取购房人直系亲属（包括配偶、父母、子女）名下的公积金付首付。

7.税费

①个税：总房款的 2%，房产证满五唯一可减免；2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，一年内卖一买一退税（新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还）。

②契税：以房屋所在区为核税区域，首套 140 平以下 1%，140 平以上 1.5%；二套 140 平以下 1%，140 平以上 2%；三套及以上 3%。

③增值税：房产证不满 2 年，总房款的 5.3%；房产证满 2 年，减免。

④公共维修基金：不带电梯 51 元 /㎡，带电梯 133 元 /㎡。

8.人才相关：

①产权型人才住房：产权型人才住房五年内上市交易的，缴纳 50% 差额的土地收益金，超过五年交易，不需缴纳土地收益金。

②青年人才购房券：2024 年 11 月 11 日至 2025 年 11月 10 日，对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予 15 万元、10 万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士 10 万元、硕士 5 万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。

③产权型人才住房申请：取消全日制学历限制，人才住房分配对象调整为：一是具有国家教育部门承认的高等学校专科及以上学历或具有中级及以上专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我市创业创新并作出突出贡献的各类人才和用人单位职工；二是已在我市落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；三是柔性引进的高层次人才（可申请租赁型人才住房）。