12城主城、近郊在售房源挂牌价下跌明显，高档住宅坚挺上行

半岛全媒体记者 李晓芳

9月27日，据麟评居住大数据研究院统计，重点12城主城区、近郊区的在售房源挂牌价格同比均下跌；远郊区同比降幅最小。分面积段来看，仅200平米以上超大房源挂牌价格坚挺上行，涨幅为6.3%。对比“老破小”和高档住宅来看，高档住宅价格表现更为坚挺。

近郊区价格跌幅最大，一线城市总体坚挺于二线

据麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点12城主城区、近郊区的在售房源挂牌价格同比分别下跌11.5%、13.9%；远郊区同比降幅最小，为4.1%。由于主城、近郊二手房存量较大，当市场上供过于求时就会导致房价下跌；而远郊区由于供求关系相对没有那么紧张，价格下行幅度相对较小。

分等级城市来看，一线价格总体较二线更为坚挺，数据显示，4个一线城市主城、远郊价格总体同比均呈现上涨，近郊下滑6.8%；二线城市主城、近郊、远郊价格分别下滑13.2%、11.7%、1.4%。

200平以上的大面积段房源价格唯一上涨

据麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点12城中60-200平米之间的各面积段房源挂牌价格均呈下滑态势，且降幅均超10%；仅200平米以上超大房源挂牌价格坚挺上行，涨幅为6.3%。究其原因，可能在于大面积二手房往往被视为稀缺资源，具有较高的保值和抗跌性；中小面积二手房有更多的替代品，如新房、保障房等，价格受替代品影响更大。

老破小价格下滑，高档住宅坚挺上行

对比“老破小”和高档住宅来看，高档住宅价格表现更为坚挺。据麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点12城“老破小”的挂牌房源价格同比下跌14.2%，高档住宅同比上涨14.7%。近两年，二手房价格持续调整，部分“老破小”价格跌幅更大，特别是前期在价格低位购入的“老破小”，有着较大的价格调整空间。而高档住宅方面，可能系其数量稀缺，供不应求，支撑了价格的上涨。

政策落地后供求关系有望逐步改善

整体来看，当前二手房供求关系初步呈现改善迹象，对市场信心的修复具有积极意义。同时，从挂牌房源分布及价格的分析中可以看到，中小面积、低总价的房源占据市场主要份额，大面积次新房供应量有所上升；老破小挂牌量占比有轻微下降趋势，且价格下滑明显，高档住宅价格则更为坚挺。展望后市，近日中央政治局会议最新定调促进房地产市场止跌回稳，央行降准刺激消费等，将有助于楼市成交端的加快复苏，供求关系有望逐步改善。

另外，未来随着政策的持续推进和市场的进一步发展，“老破小”房源仍将是二手房市场的重要组成部分，因此，各地尤其是人口流量大的重点一二线城市应继续推进城市更新，提高“老破小”房源的品质和居住舒适度，满足高质量的住房需求，也是落实中央政治局会议最新提出商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量这一要求的关键环节。

备注：“老破小”是指所在区域为主城区、面积在60平米以下、楼龄为20年以上的房源；高档住宅为总价在1000万元以上的房源。