即墨楼市的2020年

聊即墨楼市，争议最大的是即墨西城区。这里集中了十多家大鳄，供应量很大，同时这里集中了即墨大量本地改善需求，购买力强，并且容不得一点杂音，比如你说这里不好、这里楼市低迷等等。

其实，万达早把价格拉低回12000元以下了；其实，房价相比2018跌了很多了，新房二手房都是如此。

今年，即墨成交火热的是北部片区，就是位置较差、价格较低的新板块，9000元左右，还有优惠。这里，地价也低，都是刚需，开发商快周转。

一直以来，刚需只认价格，这是最直接的。所以，位置更好的蓝谷就尴尬了。当投资客不再青睐，即墨刚需又买不起，这个板块就不好操作了，即使楼盘很好、户型很好，仍然曲高和寡。

创智新区的情况大致如此，价格处于中间档，11000元左右，也有万元以下的房源。楼盘太多了，需求跟不上。

据说，即墨也曾学习城阳的共有产权，但最终没有实施（截至目前）。

整体看，2020年的即墨楼市处于下行态势，新房二手房趋势一样。

预测的话，2021年即墨楼市会更严峻。因为2020年拍了太多的地，来了太多的开发商。明年 这些盘就要尽情表演了。