首创10.75亿元竞得即墨商贸城27.4万方地块 楼板价3921元

7月30日，即墨商贸城片区JY20-82号商住地成交，总建面27.41万㎡，该地块经过数次中止并重新上市，最终被首置投资控股有限公司（首创）和青岛沧海伟业房地产开发有限公司（首创）10.75亿联合竞得，成交楼板价3921元/㎡。

首创即墨地块位于城西国际商贸城片区核心，北侧即墨万达广场，西侧为荣盛锦绣学府，该区域为即墨商业及学区氛围最浓厚的片区。该地块即墨商贸城竞争加剧，区域内多个项目开盘，目前在售的中南紫云集，洋房均价1.35万元/㎡左右，小高层1.25万元/㎡左右；中南樾府1.5-1.7万元/㎡左右；龙湖天奕高层1.8-1.9万元/㎡左右。

该地块位于通济街道蓝鳌路以南、石林三路以东、石林二路以西、文峰路以北，占地13.70万㎡，容积率2.0，建面27.41万㎡，起始楼面价3921元/㎡，起拍总价10.72亿元。

据补充文件显示，JY20-82号地块竞买保证金在土地成交后转作首期出让价款。余额自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180日内全部付清。余额中须包括不低于等值3.5亿元人民币的境外资金，须于2020年9月30日前到账并结汇缴纳。该地块须建设不低于50000平方米的综合商业中心(集中布局综合商业)，其中，竞得人须建设不低于20000平方米的集中商业。

据该地块规划设计条件显示：该项目地块分为A、B、C三个地块进行开发，C地块商业建筑面积占总建面不低于20%，须规划一处不小于6750㎡的9班幼儿园。C地块这是第四次上市，楼面地价由4155调整至3921元/㎡。

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