热度不均！上周，青岛二手房成交量是新房的两倍

2025年楼市开年。据青岛贝壳研究院数据统计，1月第2周（1月6日~1月12日）青岛楼市共成交2594套，环比下降24.8%。其中，新房成交895套，环比下降64.5%；二手房成交1699套，环比上涨83.1%。从整体成交数据看，当周二手房成交量是新房成交的两倍。

新房方面，上周，青岛新房总成交895套，其中住宅成交694套，环比降48.8%；住宅成交均价15447元/㎡，环比下降11%。从近10周新房成交量来看，受开发商年底冲刺影响，12月第四周与1月第一周成交量明显提高，1月第二周市场回归正常水平。

从成交面积段分布来看，新房住宅成交主力面积段依旧集中在100~150㎡，占比约61.5%。从成交单价看，15000元/㎡内新房共成交477套，占比68.7%。总价上，预算200万内房源为主流，成交占比71%。业态方面，新房住宅成交主要集中在高层、中高层及小高层房源。分区域看，城阳、西海岸、即墨为周度成交量前三城区，成交量均在百套以上。环比看，除即墨区正增长外，其他城区均下降。

从住宅成交量TOP10盘榜单来看，新房住宅成交套均面积出现缩减，套均面积由百平米以上变为82㎡~119㎡，小面积需求增加。从上榜楼盘看，城阳区住宅置业热度高，共有5盘上榜，分别是天一仁和智慧之城、中欧青特滨江悦、北岸雅望、天一仁和珑樾一品、金茂中欧国际城。市内四区仅有李沧区青铁芳华地上榜。

二手房方面，根据青岛网上房地产网签数据统计，1月第2周，青岛市二手房（包括住宅、公寓、商业产品等）共成交1699套，环比上涨83.1%。从成交区域分布来看，1月第2周，二手房成交量排在前三位的区域是西海岸、城阳、市北。与1月第1周相比，青岛各城区成交量环比均上涨，涨幅较高的区域以远郊为主，主城区以市南区涨幅最高达93.8%。100㎡以内二手房成交占比增至57.6%

从成交面积段分布来看，1月第2周，青岛市二手房成交面积段出现显著变化，80㎡以内房型成交占比连续四周呈上涨趋势，达20.3%；100㎡以内二手房成交占比达57.6%。从热搜小区来看，1月第2周，热搜前三小区分别为崂山区鲁信长春花园、西海岸维多利亚湾、城阳区蔚蓝群岛。二手热搜小区TOP10中市北、西海岸各占3个，崂山、城阳各2个。