房贷利率狂降！青岛首套低至3.75%！100万元房贷30年能省…

大幅度降息来了！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，与上期持平，5年期以上LPR为3.95%，较上期降低25个基点，降幅之大超出市场预期。

相应的，青岛首套房贷利率也将由4%相应下调为3.75%；二套房贷利率也将由4.4%相应下调为4.15%。

2月20日，记者致电青岛多家银行网点，均已开始执行最新利率政策。

房贷利率下调

意味着

利息的减少

以100万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4%降为3.75%之后，每月还款金额将由4774.15元降为4631.16元，每月可省142.99元，30年总利息可省约5.15万元。

二套房方面，利率下调25个基点，同样以100万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还146.58元，总利息可省下约5.27万元。

我们为何如此关注LPR？

简单来说，LPR就是贷款市场报价利率，从2020年起代替了原先的基准利率。也因此，LPR与我们的房贷利率息息相关。

2020年，房贷合同也进行了相应转换，当时银行给客户提供了两个选择，一个是固定利率，一个是与LPR挂钩。

可能很多人没有什么印象，记不得房贷合同已经重签这回事。

其实，很多银行为了方便操作，是以短信形式通知到了客户，若没有要求选择固定利率，默认选择与LPR挂钩。

由于大多数房贷族的还款周期是在5年以上，所以对1年期LPR可以忽略不计，真正产生影响的是5年期以上LPR。

如果你是存量贷款客户，也就是老客户，对于存量的按揭贷款，只要LPR下调，存量房贷款当然也能够获得利率的下降。

那么，什么时候下降呢？

一般存量的按揭贷款LPR利率的调整有两种方式——

一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；

还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于1月1日调整，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。

“5年期以上LPR调整之后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整，因此接下来新办理按揭的客户就可以享受到最新利率。”

光大银行青岛市香港中路支行个贷部工作人员告诉记者，在此之前已经通过审批的客户，还须按之前的利率执行。

“据我了解，约定重定价周期为1年的客户占大多数，因此，这些存量贷款客户要等到明年1月份才会按照新利率执行。”