即墨惊现“7”字头楼盘！新一轮“价格战”要来了？

近日，即墨华侨城·欢乐莲泉项目爆出将以7字头首开，消息一出，即墨楼市顿时吸引一众目光。从即墨楼市整体情况看，蓝谷、创智新区、中心老城区、西部商贸区4大传统板块聚集了各大开发商，竞争激烈，房价处于高位；与前面4个片区相比，汽车产业新城是真正的“新片区”，可挖掘潜力较大。位于“新片区”的华侨城·欢乐莲泉是目前即墨首个以7字头起价首开的项目，届时将如何搅动即墨新房市场？即墨楼市又将掀起一番怎样的浪潮呢？且看乐居独家盘点。

同室操戈 五大板块上演“神仙打架”

具体来看，蓝色硅谷板块交通优势明显，靠近青岛流亭国际机场，临近青威高速和青龙高速，滨海大道贯穿全域。近年政策、科技、教育等利好频频落地，另有海景资源加持，生态环境优良，且地铁11号线从崂山区一路北上而来，被视为发展“潜力股”，碧桂园、融创、恒大等房企大鳄纷纷进驻，楼市热度逐渐提升。目前，蓝谷板块新房市场楼盘集聚，住宅以小高层、洋房为主。

蓝色硅谷板块楼盘盘点

蓝色硅谷板块热盘：三盛国际海岸在售96-109㎡小高层，10800元/㎡起带装修；融创青岛湾·海墅目前在售251-257㎡小户型别墅，总价600-1500万；恒大悦珑台目前洋房、别墅在售，建面约120-228㎡洋房，带装修均价13500元/㎡；海尔产城创蓝谷·海上东方建面110㎡、120㎡小高层，均价15900元/㎡；青岛印象·川建面约88-120㎡地铁低密宽境三居待售；鲁信和璧花园在售小高层户型面积123-136㎡，均价23000元/㎡；海信千亩园在售叠拼别墅，约155㎡上叠，均价12700元/㎡；约175㎡下叠，均价14000元/㎡；天一仁和珑樾雲谷在售叠拼、双拼别墅、洋房，建面约97㎡洋房，均价12000元/㎡；鲁商·健康城在售建面120-160㎡高层、多层，均价16500元/㎡；碧桂园蓝谷之光高层、小高层在售，建面105-218㎡，均价13000-17000元/㎡；实地·海棠蓝谷在售loft、平层公寓，建面约38-78㎡loft，均价15000-16000元/㎡；建面约75-150㎡平层公寓，均价14000-15000元/㎡。

创智新区作为连接市中心城区与东部鳌山湾滨海科技新城的重要节点，区位优势明显。随着“三湾三城”新格局的逐步建立以及即墨政府东迁，创智新区将进一步升级为新即墨和青岛东部湾区合二为一的行政核心，万科、和达、海信、海尔、世茂等众多品牌开发商在此均有布局。过去几年，创智新区楼市一度意气风发，如今房价有所回落。

即墨创智新区楼盘盘点

创智新区热盘：世茂璀璨倾城在售建面约101-131㎡小高层，均价12700元/㎡；鲁商·中央公馆目前在售叠拼，建面168-230㎡，均价13000-20000元/㎡；海尔产城创 中央花园在售建面138-150㎡小高层，均价12800元/㎡；鲁商·学府在售建面约117-140㎡小高层，均价10600元/㎡；和达·上城建面约100-190㎡高层待售；和达·熙园项目产品为高层，预计首推95㎡、115㎡户型，开盘时间未定；新兴·中心城在售190-200㎡联排别墅，总价380-450万元/套；保利香颂在售165㎡叠拼，均价12500-14500元/㎡；140㎡洋房装修均价11500元/㎡；170㎡平层均价13000元/㎡；中海樘院在售建面约125-140㎡洋房，精装均价13500元/㎡；上叠约141㎡总价240万元，下叠约156㎡总价280-290万元；约131㎡小高层，均价12500元/㎡。

即墨中心城区为传统居住型老城区，集中了即墨绝大多数现有优质配套，商业、教育、医疗等配套醇熟，居住氛围浓厚。近年来，城区内不少城中村和棚户区持续推进旧城改造，吸引了龙湖、海信、海尔等品牌房企进驻。相较于蓝谷、创智新区，中心城郊区房价相对较低。

即墨中心城区楼盘盘点

即墨中心城区热盘：龙湖龙誉城在售建面约87-110㎡，均价9500-9600元/㎡，首付8.8万起；海信文墨里在售建面90-130㎡小高层，均价13300元/㎡装修交付；海尔产城创东方文华目前在售建面117-145㎡高层住宅，均价13800元/㎡；国信墨悦湾在售建面110-132㎡电梯洋房，均价12500元/㎡；海信君和建面120-150㎡小高层，均价15300-17500元/㎡，装修交付；海尔产城创香溪地在售建面约120㎡洋房，均价12000元/㎡；约90-142㎡小高层，均价12000元/㎡；高层均价11500元/㎡；中交中央公元在售5期高层，户型建面约99-145㎡，毛坯均价12800元/㎡，装修房15000元/㎡。

即墨西部国际商贸区多年以来一直是即墨购房者竞相追捧的片区。除各大商贸城汇集鼎盛人气外，城西片区坐拥蓝鳌路、华山一路等主干道，交通路网十分发达，另有优质教育加持，萃英中学、华山路小学等即墨重点中小学在此集聚。龙湖、招商、海尔等房企大鳄群雄逐鹿，包括阔别三年重回青岛的万达也选择落址城西片区。城西片区住宅以小高层、高层为主，面积段以改善为主，120㎡左右的房源较多。

即墨西部国际商贸区楼盘盘点

即墨西部国际商贸区热盘：海尔产城创·东方学府在售5#、6#高层，建面89-148㎡，均价15000-16500元/㎡；蓝城·玉蘭公馆在售10层小高层，建面125-190㎡，整体均价20000元/㎡；龙湖·天奕在售建面183-235㎡高层，均价20000元/㎡；招商·公园1872建面约127-167㎡小高层，均价15000元/㎡；金茂智慧国际城主推2#、6#，建面88-135㎡高层，均价11000元/㎡；中南紫云集在售装修小高层、洋房，建面约98-130㎡，小高层均价13600元/㎡，洋房均价14800元/㎡；中梁·拾光漫城规划小高层和洋房产品，主推户型面积100-160㎡；万科北宸之光在售小高层，建面89-110㎡，起价11200元/㎡，装修交付；海尔产城创翡翠公园在售洋房、小高层，建面约128㎡洋房，均价17000元/㎡；建面约103-138㎡小高层，均价15000元/㎡。

汽车产业新城如今站在加速腾飞的“风口”，发展势如破竹。作为与即墨古城和创智新区并列为省级开发区的三驾马车之一，汽车产业新城将是未来新即墨的核心版块，吸引青特、旭辉银盛泰、华侨城等大牌房企纷纷进驻扎根。目前，板块内以新盘为主，房价低于即墨其他城区，是真正意义上的“价格洼地”。

即墨汽车产业新城楼盘盘点

汽车产业新城热盘：即墨青特城建面约87-135㎡小高层，惠后均价10000元/㎡，计划8月中旬加推1#毛坯产品，主推建面89-114㎡户型，起价7800元/㎡起，预计均价在8500元/平左右；华侨城·欢乐莲泉建面约89-115㎡新品高层首开在即，起价低至7556元/㎡，目前已全城启动认筹；旭辉银盛泰星河城建面约89-118㎡小高层首开在即。

即墨新房库存破3万 楼市激战或将以价换量

上半年青岛各市区新建商品住宅成交情况

今年上半年，即墨楼市略显颓势，新建商品住宅成交量及成交总额同比下降趋势明显，其中，成交套数下降17.91%，成交面积下降14.35%，成交总价下降10.79%。

2020年7月底青岛各市区商品房存量分布

据锐理数据，截至7月底，即墨区商品房存量套数为31807套，存量面积达400万㎡。

2020年7月份各区域去化周期对比

从2020年7月份各区域去化周期对比中可以看出，即墨区商品住宅去化周期为33个月，低于青岛平均去化周期。

上半年各大房企在即墨土地市场“攻城略地”，转眼又到销售季的“客户争夺战”。如今即墨城区内新房越来越多，库存压力呈几何倍增长，产品同质化严重，且外部共享配套又所差无几，其间的竞争压力可想而知，这个时候影响购房者置业的决定性因素就是价格。

目前来看，即墨新房价格依旧以万字头居多，有不少业内人士表示，华侨城·欢乐莲泉7字头房价在未来一段时间将成为汽车产业新城板块房价的价格对标，下半年即墨楼市“价格战”或将由此开始，这意味着即墨的新房价格空间将再度被压缩。为了吸引购房者目光，达成去化，开发商或将纷纷加入“价格战”，不断冲刷新房价格底线，以价换量促成交。即墨楼市走势到底将如何发展？下半年见分晓。