这一战，是不是即墨西部楼市震荡的开始？

在过去的一年，各大房企在青岛土地市场的争夺，充满了血性。大举攻城略地之后，步入销售季的营销环节，同样让人血脉贲张。最具血性的一幕，率先在即墨城西的商贸城板块上演。

8月8日，位于即墨西部商贸城板块两家品牌房企的工作人员，上演了一场“肉搏战”。从视频上来看，黑、白色上衣，对垒双方阵营分明、拳拳到骨。如果不是道路广告牌上中冶、特色商街等提示，少有人能把这与房地产市场联系到一起。

事后，经了解，此事缘起商贸城一家房企开盘，另一家房企的工作人员，到该房企的售楼处门口抢客户。

暗地里文质彬彬的蓄客，变成了宽阔道路上的截胡。

何以至此？

在土拍市场上，过去的一两年间，是即墨区土地出让最为密集、热闹的板块。在这片区域，早先有禹洲、蓝城、招商在这里布局，此后又有海尔、万达、龙湖、荣盛、首创、中冶、中梁、中南等开发企业加入。据数据公司的统计，这个片区有多达15个楼盘，近两万套房子待售，其间的竞争压力可想而知。

别有幽愁暗恨生。

青岛的房地产市场，在经历2018年的喧嚣之后，终于告别了刚需、改善和投资性需求排队抢房的时代，开始上演开发企业销售人员对购房意向客户的争夺。这一幕的反转，时隔不到两年的时间。

何止是西部的商贸城板块，扼守南大门的环秀街道、蓝色硅谷、创智新区、丁字湾，乃至胶州、市北区的新都心和浮山后板块，下半年的一场客户争夺战也已经布阵停当，锣鼓声急！

对购房需求来说，在这场对垒中，切记要站稳脚跟儿，别被营销阵营的呐喊乱了分寸

附：即墨西部商贸城板块楼盘“点将录”

荣盛锦锈学府，位于石林三路与文峰路交会处。

优势：中式江南园林，属于即墨蓝鳌路与文化路的核心位置，距离幼儿园、小学、中学、万达商业都比较近，自带室内游泳馆、健身房、业主餐厅等。

缺点：价格有点偏高。

中南紫云集，位于文峰路与石林三路交汇处。

优势：中南是上市房企，在青开发多年，实力较强；项目周边规划学区资源丰富，从幼儿园到高中一步到位；北邻万达广场，中央商务区，社区低密。

缺点：地势东高西低，地势相差较大，楼间距在30米左右，略小。

中梁拾光漫城，位于淮涉河一路与石林三路交汇处。

优势：教育资源丰富，南侧有萃华中学，华山路小学；北侧第三人民医院；东侧为岘山公园。

缺点：附近无商业配套，在青岛无知名项目，品牌认知度不高。

海尔产城创翡翠公园，项目位于石林二路88号，华山路小学对面。

优势：海尔是世界500强企业，实力雄厚；社区商业配套比较完善；产品类型比较丰富。

缺点：价格略高

禹州朗廷府

优势：品牌开发商，上市房企，园林绿化很好；项目自带12班制幼儿园，楼间距40米至45米。

缺点：面积大，总价高。

中冶德贤公馆，位于石林三路与鸿雁河一路交汇处。

优势：拥有8座社区公园+2大室外泳池+城市公园的社区，紧邻万达；中冶物业是国际金钥匙物业联盟成员。

缺点：房地产开发项目比较少，户外游泳池维护成本高。

招商公园1872

优势：小区全为13-18F的小高层，改善户型；开发商为央企，品牌实力雄厚；精装不错，层高3.1米。

缺点：周围配套有欠缺。

萃英花园，位于天山一路与长江二路交叉口。

优势：准现房、价格低、小面积，毛坯交付；学区资源丰富，华山路小学、萃英中学、德馨小学；自身配有近8000㎡底商。

缺点：即墨本地开发商（青岛永合金丰集团开发），知名度不高。

蓝城玉蘭公馆

优势：法式风格，定位高端。岘山花城升级版，片区口碑效应卓越；

缺点：面积较大，总价高。