Post By：2018/4/27 14:10:53
[quote]国家去杠杆、缩表后钱越来越紧张，银行流动性吃紧，加上余额宝等理财产品严重分流银行活期储蓄存款，导致银行放贷资金紧张，揽储成本增加，楼主你的这一段有问题的。房价上涨跟各种理财产品也有很大关系的，换句话说，是老百姓存在理财产品里的钱然后放出去，推高房价的。这就是现在开始重点监管各种理财产品的原因。最后多[/quote]
你说这一段有问题，可能是我没有解释清楚：对于银行而言，业务简单的可以分为资金端和资产端，钱就是资金端，来自银行员工揽储，给房地产放贷后楼房作为质押品就是资产端了。资金端又分为两块：表内资金和表外资金，所谓的“表”就是资产负债表，表内资金就是我们老百姓储蓄的活期和定期（记入银行的负债表），因为有了余额宝，现在大家一般不存活期了，估计连定期都不存了，所以导致银行的储蓄资金越来越少，我在去北京工作前在青岛的某银行工作过3年，那个时候银行的放贷比例是75%左右，就是说老百姓存了100亿，银行可以放出去75亿。所以如果储蓄资金上不去，银行就没有钱放贷，银行主要就是挣息差这个大家都懂，存款不足是影响了银行放贷。
银行给房地产输血有两种方法：1.表内转表外，因为房地产被银监会严格控制总额，所以要想办法了，就是找通道，一般找“信托”，也有很多找基金子公司、融资租赁公司、小贷公司、担保公司等等，2.直接发行理财产品，这个是纯表外资金，通过信托计划等方式流入房地产。
说回来，由于大家都买余额宝，所以银行也搞理财产品，这种“表外资金”就能吸引客户愿意来银行存款/理财，只是银行收到这笔钱的成本大大增加，年化成本起码变成4%左右了，这么高的资金成本，必然要找高收益的放贷项目，个人买房贷款也就在5%左右，中间点差就1%，肯定不合算，目前能够接的住高成本资金的主要是房地产了。但上面提到银监会不让，所以就找“信托”这种通道，一般这种通道的收费是万分之5左右，不贵，银行把理财资金给了信托公司，信托公司再把钱给房地产。
银监会在年底已经发了几个红头文件，重点打击同业业务（银行、信托等都是同业），彻底堵死了，加上4月20日外管局 禁止房地产、城投企业海外融资，所以他们的日子很难过了，再加上美国在加息，今天早上听新闻美国国债收益率飙升，所以外国的钱也贵了，此前借到钱还没还完的要增加成本，对于他们只有尽快处理手头上的新房，就是降价。所以在后面的降价队伍中，通常房地产商的新房最先降价，然后二手房炒作的开始降价......
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