买房别急着交首付，这4件事要提前确认，交了钱再反悔可就晚了

如果看中一套房子，先不要着急交首付，先确认好这4件事，不然交了钱再反悔可就晚了。

第一，是否有购房资格。

为了打击炒房客，让房价回归稳定，已有多个楼市热点城市，实施了限购政策，其中大多数城市是对购房者的社保缴费年限和户籍所在地做出了限制，这一做法虽然对抑制炒房起到了关键作用，但也导致一些刚需，因此而失去了购房资格，尤其是现在楼市政策瞬息万变，说不定前阵子还满足购房条件，但是新政实施后，就被限制购房了，因此，刚需在交首付前，一定要通过官方渠道了解，自己是否具备购房资格，不然到时候容易出现房子买不了，但是首付和定金难退还的尴尬处境。

第二，是否有贷款资格。

虽然买房的正常办理流程是先交首付，再去银行办理贷款手续，但是你一定要事先明确自己是否有贷款资格，这里购房者要知道，如果是因为你单方便的原因导致贷款失败，那么定金肯定是不退的，而首付款想要退回，还可能会跟开发商扯皮很久，既糟心又很浪费时间和精力。

第三，五证是否齐全。

买房之前一定要查看开发商的五证，只有五证齐全的楼盘，将来才能办理房产证，而五证不全的房子，基本属于违规建筑，建造和交易不受政府监督，也不受法律保护，万一出现购房纠纷，损失要自己的承担，因此，买房看五证非常重要。

第四，网签备案的时间。

网签和备案相当于是为我们买房增加安全保障，因为只有五证齐全的房子，才有网签和备案资格，同时网签和备案之后能避免开发商一房两卖的风险。