即墨楼市和它的粉丝们

前几天，即墨西某楼盘出售一批低价工抵房的消息掀起了一场风波

历史总是惊人的相似，细细回忆，这些年，因房价回落引发的维权屡见不鲜

就降价这件事本身而言，旁观者的角度，难判对错

放眼整个即墨，降价大潮其实早已到来，又何止这一家？

低价房频出，让价空间增大

最近，接到了即墨创智新区世茂璀璨倾城售楼处的电话，对比周边，这个楼盘算是位置比较不错的了。“单价1万2，看好了，价格可谈，最低可做到1万零几。”销售倒是毫不遮掩，很痛快。

不难看出，开发商明显压低了姿态，让价空间增大，也是顺应了眼下的形势。尤其到了年末，客户套一个算一个，房子卖出一套算一套。要知道，高峰时期，创智新区的房价可是一路飙到了1万5。

即墨的热度早已经过去，本就处在水深火热之中，上半年，城阳的共有产权又抢占了一部分客源，简直是雪上加霜。

思来想去，降价，似乎是很多楼盘唯一的出路。翻翻即墨房产中介和销售最近几个月的朋友圈，出现的最多的就是特价房了。

万元盘很多，八千九千的也有的是。还有位置偏一点的汽车产业新城几个大体量的楼盘，七字头的价格，卖得也挺热闹。

即墨西早就扛不住了

现在，即墨最贵的区域就是西边商贸城片区了，除了老盘蓝城玉兰公馆价格比较坚挺以外，其它楼盘的价格基本都在下探，而且力度不小。

蓝城玉兰公馆算是这个片区的最大赢家，赶上了好时候，尝到了甜头，率先将即墨的房价拉至2万元。房子基本卖得差不多了，剩下的开发商也不着急，不降价，慢慢卖呗。

从最初开始，这里的定调就是高端改善，毕竟有最好的学校，还有比较好的客户基础。看看这里的售楼处就知道了，个个建的是大气上档次。

再往后，似乎就变了味儿了。比如拿地较晚的中冶，万达等，以1万2、1万3的价格低价开盘，给了周围邻居们狠狠一击。甚至还有楼盘直接喊出了9000多/平米的单价。

十多家楼盘，一大批竞品，同质化严重的房源。总之，日子不好过。

供大于求，或难扭转困局

即墨的楼市也曾风光过。就在去年11月，即墨区共卖出4162套新房，占比全市总成交量的26%,成交面积达489947.91㎡，仅次于西海岸，成了近郊的一匹黑马。可惜，好景不长，一个冬天过后，即墨的楼市走起了下坡路，而且一路跌到现在。

今年上半年，原本就处在楼市低迷的即墨又迎来了规模最大的土地出让。据统计，上半年青岛全市土地供应一半都在即墨。再加上之前供应未上市的楼盘，大量积压的库存将愈演愈烈。

即墨和胶州其实有着很多相似之处，各种利好消息吸引，不限购，投资客……而现在，胶州楼市已经处在了濒临崩溃的边缘，需求已经严重透支，那即墨，会不会是下一个胶州？