查看：1054888     * 贴子主题：[原创]法律咨询专用帖

[quote]王律师您好，我想请教您一个问题，就是按揭中的房产可以过户吗？？？也就是更改产权所有人？、[/quote]

按揭房屋交易，涉及一个非常重要的债权人，银行。一般情况下，不能直接过户，银行也不会同意。一般会要求先偿还全部贷款，才能过户。

王律师麻烦咨询一个问题:
我通过中介买了一套二手房,因为了省去房产证满五年的税钱(对方房产证明年一月份满五年),协商先付清房款明年一月份才办过户,这样就等于给了别人钱但房子还在别人名下了,我想问一下有什么办法可以避免到明年一月份这半年办证前发生其他事情的风险?假如去公证处办公证有用吗?
谢谢了

[quote]王律师麻烦咨询一个问题:
我通过中介买了一套二手房,因为了省去房产证满五年的税钱(对方房产证明年一月份满五年),协商先付清房款明年一月份才办过户,这样就等于给了别人钱但房子还在别人名下了,我想问一下有什么办法可以避免到明年一月份这半年办证前发生其他事情的风险?假如去公证处办公证有用吗?
谢谢了[/quote]
公证不行。本来可以“预告登记”，但房管部门以前不给登记，不知现在如何...
建议咨询下市民大厅，可否登记。

辛苦了，我们的法律卫士们！

[quote]辛苦了，我们的法律卫士们！[/quote]
为人民服务！！[em12]

五律师辛苦了！[em23]

你好，我有一事请求帮助，我在十年前，买了堂弟的一座房子，当时请人写了卖房协议，又有两证人，当时我不懂法，又觉得是一家人，所以在办过户时，就由他去办的，他当时说房权证丢了，只把土地使用证过了过来。可在08年我知道他的房权证找到了，可他却怎末也不过了，现在证人也过世了，我想问当初的买房协议还好用？怎样才能过户，

[quote]你好，我有一事请求帮助，我在十年前，买了堂弟的一座房子，当时请人写了卖房协议，又有两证人，当时我不懂法，又觉得是一家人，所以在办过户时，就由他去办的，他当时说房权证丢了，只把土地使用证过了过来。可在08年我知道他的房权证找到了，可他却怎末也不过了，现在证人也过世了，我想问当初的买房协议还好用？怎样才能过户，[/quote]
协议只要签订了，只要不违法，就好用。我想问的是，什么房子？商品房还是农村宅基地房屋？

你好!王律师。咨询一下朋友要离婚了，男方提出来的，其实也可能不是真想离，只是想吓唬吓唬朋友，但是为了以防万一，想先咨询一下。
两人现在育有一子，两岁了（离婚的话孩子会判给谁），有一套房子，购房合同是领证之前办的，抵押和贷款是领证之后办的（这个算婚前的还是婚后的，如果算婚前的，但是贷款是婚后一起还的，怎么判)，另外，婚后男方给女方写了一份赠与协议，如果男方有家庭暴力或者现提出离婚，房子有一半是女方的（这个在法律上有没有效）如果起诉离婚的话，孩子归女方，房子怎么分配？  另外男方如果现在想卖房，用不用经过女方的同意？
谢谢！

[quote]你好!王律师。咨询一下朋友要离婚了，男方提出来的，其实也可能不是真想离，只是想吓唬吓唬朋友，但是为了以防万一，想先咨询一下。
两人现在育有一子，两岁了（离婚的话孩子会判给谁），有一套房子，购房合同是领证之前办的，抵押和贷款是领证之后办的（这个算婚前的还是婚后的，如果算婚前的，但是贷款是婚后一起还的，[/quote]

1、房子是婚前个人财产，房子归男方；
2、共同还贷部分是共同财产，一人一半；
3、房子有增值，可以主张一部分；
4、婚内，一般需要双方共同签字，一方是无法直接办理过户手续的；
5、财产分割要照顾女方和子女。