小产权房买卖不合法，购买本身存在风险。但小产权便宜，有的位置好，有的环境好或低层独院等、等优势。当权衡利弊，对比优劣，慎重购买。谈点个人观点仅供参考，对错不承担任何责任。
  一、土地须建筑（住宅）用地，
  二、建筑须符合村镇规划（有规划批文），
  三、可考虑村庄和开发商合伙建设的成片（有一定规模）建筑物，且没落实到村民各户的。
  四、可考虑2009年以前完工的。
  五、可签村庄、开发商、购房者三方合同。
  总之，购前再多方考虑周全，将风险降到最低程度。
  四、可考虑2009年

这个注意事项在哪买都一样

同意第一种意见

如果可以公证的话，请坐一下公证，小产权房，最大的问题是遇到拆迁的话补偿款是给村里的，属于集体用地，集体建房，受国家及地方土地政策约束，不售商品房相管政策法律保护的，假如是投资性的，谨慎啊

如果以后不买卖，可以购买。合同最好有第三方见证