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盘点:看青岛通车的3条地铁 沿线房价洼地一览

发布:2018/4/26 16:45:05  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

[摘要] 2018 年的青岛可以说是红红火火,青岛的道路维修,地铁建设等等城建项目也进行的如火如荼。如今,青岛的地铁规划贯穿了整个青岛市区以及平度、即墨等区, 这不仅方便了本地居民的交通出行,同时也把青岛的房价推向了一个新的高度。

如今在青岛置业者的观念中,能够买一套地铁附近的房子自然是梦寐以求的。 随着青岛多条地铁的开工建设,置业者的目光早已投向沿线那些 “价值洼地” 。下面就请随小编一起看看已通车的3条地铁沿线有哪些好房可选。

地铁11号线



即墨蓝色硅谷

首先蓝色硅谷所在的即墨区本身就具有 “ 风景秀美 ” 、 “ 配套实施齐备 ” 、 “ 宜居指数在全市各区市中名列前茅 ” 的各项标签于一身,占据了各方优势资源。并且,地铁 11 号线串联青岛 5 大片区,即墨蓝色硅谷、崂山风景区、世园生态新区、崂山株洲路片区、金家岭片区,五个片区近年来发展迅速,由于沿途风景秀美,各站点周边多为改善型住宅。 综合来讲,即墨蓝色硅谷在上述的 5 大片区中仍算 11 号线沿途目前的房价洼地了。


最新数据显示,蓝色硅谷片区的房价出了个别小区之外,均没有突破万元大关。从 2016 年开始这一片区便成了购房者和投资者关注的重点。蓝色硅谷核心区已经吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等众多房企大鳄入驻,作为山东半岛蓝色经济区,山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所,整个板块是一个全新的科技文化 新城。 但值得注意的是,该区域部分楼盘的交房日期多为 2021 年,所以对急需住房的刚需族来说,短期内将无法满足居住需求。


皋虞站

再往北行,在皋虞站周边的新盘相对集中。该板块的楼盘多是依山傍水,景色优美,并且坐拥恒大、海信等知名地产商开发的项目,能够满足中高端人士的休闲度假需求。 但是许多项目距离地铁站都有五六公里左右,从严格意义上说并不能算是地铁房,刚需族居住在通行上存在诸多不便。另外,地铁沿线还有诸多散盘销售,这些散盘的价格相对较低,价格在万元以下。



青岛大范围内低价位的二手房片区在日趋减少,一方面这与新房上涨行情的带动有关,另一方面,随着地铁通车,地铁站点周边的老房子再次焕发生机,爆发了部分二手房片区的二次价格上涨。

不过,综合来看,依然存在以上价值洼地,一些较大社区或高房龄住宅聚集区,因为二手房供应量较大而需求量不足,可能存在 市场压价的现象,这是形成价值洼地的主因。 对于置业者特别是刚需买房人来说,只要抓重点需求,懂得取舍,也不难找到合适的房源。

地铁2号线

泰山路站

2 号线经过科技街板块设有泰山路站,房源多以60平左右的小户型为主,也有一些近年来新建的小区,二手房价格和台东相比略微高一些,但生活便利、交通方便等众多因素也一直让这里倍受瞩目。 青岛泰山路区域临近地铁 2 号线,二手房目前均价在 22539 元 / ㎡之间,价格起伏视房龄具体情况而定,这在市北区各版块当中属于中等水平。

枣山路站

2 号线枣山路站和环城南路站两个站点周边算是 2 号线房价相对较低的区域。 枣山路站旁中海国际社区的目前二手房均价 20449 元 / 平,相对于 2017 年 12 月底逼近 2.5 万 / 平的价格,降幅不少。但这一价格仍让不少置业者望而生畏。

但就在该小区对面,深圳路上的东李新苑小区却是个 “ 高性价比 ” 二手房小区。东李新苑位于城东小区对面在银液泉路上,也就是新打通的深圳路上,距离枣山路站点只有七八百米的距离,楼盘在售的二手房报价均为 16934 元 / 平左右。

台东站

台东站位于台东商圈的中心位置,紧邻的小区大多是老式住宅小区,距离地铁站稍远一点的区域有大量二手房出售,在售的二手房价格也大多在 “2 万元线 ” 左右,在主城区范围内算是名副其实的价值洼地。

2017 年 9 月,当时台东北仲小区基本算作台东片区价格最低的一片儿。价格在 1.5 万到 1.8 万 / ㎡之间,房龄都在 20 年左右,户型以小户型为主。 然而如今,地铁 2 号线催涨北仲小区房价,半年涨幅 30% 。

在地铁 2 号线的催生下,北仲小区二手房普涨到 2 万 + 。北仲小区南面 500 米远就设有 “ 海信桥 ” 一站。这让小区摇身一变成为了地铁房。不仅如此,小区内适龄儿童都可以上北仲一小或北仲二小,或者台东六路小学,这也让这一片区的房源紧俏,二手房市场继续看涨。

另外,紧邻台东站其他几个小区价格也在看涨。荣华小区在售二手房价格差别较大,单价从 1.4 万元 / 平 —2 万元 / 平的都有;周边还有很多建筑年代较早、并未有明确名称的小区,二手房价格也不低,这些小区有一个共同的特点,就是建筑年代较早,多以小户型为主。

地铁3号线

宁夏路站

田家花园位于宁夏路北,位置非常好。小区楼座非常密集,户型以 80 平套三、 69 平套二和 46 平套一为主。 7 层多层住宅楼,得房率较高。田家花园 2000 年的房子, 66.95 平, 170 万,折合后单价为 2.7 万元 / ㎡,算是市南区价格比较低的了。

一路之隔,宁夏路南的八大湖小区二手房挂牌价基本在 2.9 万 / ㎡以上。 相比而言,田家花园属于市南这个片区地铁房里的价格洼地了。

错埠岭站

错埠岭站房源价格基本在 2.2 ~ 2.5 万元 / ㎡之间,并且地处市北核心腹地,紧邻 CBD 商圈和新都心商圈的错埠岭片区,同时也临近地铁 3 号线,是不少置业者梦寐以求的购房区域。

笔者了解到,错埠岭区域的二手房已经有过一轮的上涨。以万科蓝山为代表的高端小区二手房源,在地铁 3 号线的带动下,涨到了丝毫不逊色于市南的价格。 然而,这一片区仍有不少房价洼地。 错埠岭四小区、五小区在售房源单价都在 2.2 ~ 2.3 万 / ㎡左右,错埠岭三小区单价在 2.5 元 / ㎡以内,是如今老市北依旧保持高性价比的二手房片区之一。

海尔路站

位于海尔路站附近的北村小区,这个在崂山区真算是价格洼地了,周边高档社区环绕。 据笔者了解,高档社区二手房源基本售价都在 3 万 + ,比如竹韵山色小区房源 30281 万元 / ㎡;金光丽园 30524 万元 / ㎡;北国之春稍低,报价 28197 万元 / ㎡;还有鲁信含章花园,二手房挂牌价格都要在在 29868 万 / ㎡左右。而北村小区,笔者查到的最新价格只有 20769 万 / ㎡左右。

但师,北村小区二手房报价最近也有上涨的趋势。综合分析来看,北村小区是个比较大的住宅小区,配套相当齐全,西面为佳士客永旺购物广场,南面为大润发超市。小区内有崂山区实验幼儿园,西面为齐鲁医院。 这样满足教育、生活和医疗于一身的小区在崂山区能达到这个价位实属房价洼地!

地铁大厦站

位于市北和李沧区交界的杨家群也是处在青岛闹市中一片价值洼地,杨家群丽景苑和美寓天城都是房龄较新的次新房,向南 5 分钟车程可达新都心,向北 10 分钟可到李村商圈,近邻双山地铁站和地铁大厦地铁站,出行十分便利。

目前整个片区的二手房价格在 22661 元 / ㎡左右,无论相对于李沧区还是市北区的其他版块来说,这一片区的房龄较新,价格也较低。


(资料来源:凤凰网青岛、房天下、锐理新媒体数据)

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