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看新地:崂山区松岭路地铁11号线上盖项目地块

发布:2018/4/16 9:47:43  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

[摘要] 据青岛市国土资源局公告显示,2018年4月8日上午,崂山区松岭路以西、东川路以北地铁11号线海洋大学停车场上盖地块,将公开拍卖。小编于近日实地考察了这幅地块

导读:据青岛市国土资源局公告显示,2018年4月8日上午,崂山区松岭路以西、东川路以北地铁11号线海洋大学停车场上盖地块,将公开拍卖。如此黄金地块,清明小长假后要立即上市,小编抓紧时间对这幅地块进行了实地考察,下面就请随小编一起看看吧——

【一】崂山区松岭路地铁上盖地块测评


地块区位

地块基本信息:

宗地编号:2-C0107#

地块位置:崂山区松岭路以西、东川路以北

占地面积:190519.1㎡

建筑面积:466900㎡

起拍楼面价:6992元/平方米

土地用途:住宅及配套、人才公寓、商务金融等用途

容积率:≤2.54

出让年限:住宅、人才公寓70年,商务金融40年,交通服务场站50年

地块区位价值评估:

地块位于中国海洋大学(崂山校区)西侧,处于九水东路、东川路、松岭路的围合区内,紧靠地铁11号线。该地块优越的地理位置已显而易见。

(全景拍摄,地块有形变)

地块现状实景

优势分析:

1、建设用地现状被绿网覆盖,已十分平整,地块内部地势稍有落差。

2、放眼望去,地块体量巨大,方便建设住宅及配套、人才公寓、商务金融各组团,进行排列规划。

3、周边学校有海洋大学崂山校区、青岛恒星科技学院、青岛酒店管理职业技术学院等,九水东路周边住宅小区较多,人口流量易于导入。

4、位置优越,交通便利,紧靠地铁11号线海洋大学站。世园板块环境静谧,出则繁华,入则宁静。

劣势分析:

1、地块周边仍有未拆除的旧村和旧厂。

点评:

本次拍卖地块位置上佳,称得上“上风上水”,周边配套成熟,世园板块目前来看发展迅猛,尤其地块靠近地铁11号线,2018年即将开通,这是这幅黄金地块的最大利好。

2-C0107#地块楼面地价起拍价6992元/平方米,就近两年土地市场拍卖行情看,已不算高。如果放开竞争,估计会有不少开发商参与竞拍。

但此地块仅竞买保证金就高达32.6457亿元。此前,同为地铁上盖项目的青铁华润城地块2016年12月拍卖时,最终楼面价6550元/㎡,土地成交总价413010.25万元。相较而言,此次将要拍卖的这幅地铁上盖地块起拍价更高于青铁华润城地块。如此可见,想要参与此幅地块的竞拍,必须要具有相当的实力。

另外,此次拍卖对竞买人设定如下特殊要求:竞买人或联合体之一至少拥有一条轨道交通线路的投资、建设、运营与管理的经验,且具备城际轨道交通建设经验。应该说,竞买人联合体之一的设定已经很明显了。

另外,根据小编查询,该项目曾于2016年3月进行过控规公示,根据当时的控规显示,这个项目将建约38栋楼,配建4819个停车位,另外还将配建一处9班幼儿园,规模十分宏大。


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