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沿着未来地铁蓝图淘房捡漏 青岛楼市目前还有这么多万元盘

发布:2018/4/16 9:47:42  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

[摘要] “金三落幕,银四登场”。根据克而瑞发布的最新数据显示,一季度青岛全市新房成交均价达到了12795元/㎡。纵观青岛新房市场,城阳黄岛的万元盘已经是个位数,即墨和胶州的万元盘也是寥寥无几。那么岛城目前就真的没有值得置业或者投资的万元盘了吗?

“金三落幕,银四登场”。根据专业数据统计机构发布的最新统计数据显示,一季度青岛全市新房成交均价达到了12795元/㎡。纵观青岛新房市场,城阳区与黄岛区新盘价格以大都远远超过万元线,定价万元上线的“万元盘”非常罕见,不仅如此,即墨和胶州的万元盘也是寥寥无几了。

那么岛城目前就真的没有值得置业或者投资的万元盘了吗?记者通过调查了解到,其实在不少在建或者规划中的地铁沿线,还存在“万元盘”,这些项目未来发展潜力及升值前景都将会随着地铁的开通而释放。

地铁9号线、10号线

代表项目:鲁商泰晤士小镇、千禧国际村二期

根据官方释放的消息,远景规划中的青岛地铁9号线将起自城阳区晓阳社区,沿线主要经过高新区、上马街道、城阳现状中心区、惜福镇、土寨等区域,止于崂山区后金社区。据悉,该条线路有两座换乘站,其中晓阳社区站可换成直通五四广场的8号线,正阳路站可换乘跨海地铁7号线。

此外,远景规划中的地铁10号线未来也将在惜福镇与9号线交汇。青岛地铁10号线将起自城阳区河套街道,沿线主要经过红岛火车站、高新区、流亭机场、夏庄,止于城阳区惜福镇。未来,9号线和10号线将无缝衔接城阳商圈与李沧商圈。

而细看青岛楼市,9号线和10号线地铁线交汇的惜福镇板块目前是青岛楼市的价格洼地。区域高层住宅售价都在万元左右,洋房价格在12000元/㎡左右,首付30万以内即可入手一套新房,中交、中能、磊鑫等开发商已在此深耕数年,都有大盘问世。

其中位于王沙路与百福路交汇处的鲁商泰晤士小镇预计加推,户型面积83-90多平米。位于惜福镇铁骑山路78号的千禧国际村二期预计4-5月份加推,户型面积94-120㎡。

地铁13号线

代表项目:欧美榭香里、瑞源名嘉康城、银盛泰博观星海、旭辉银盛泰星悦城

根据官方发布的最新消息,青岛地铁13号线将于今年年底前开通!

地铁13号线全线都位于西海岸新区,总体呈东北—西南走向,线路起于经济技术开发区的嘉陵江路站,南到董家口火车站,正线全长约70公里,预计有23站,建成后将与地铁1号线、6号线、12号线进行无缝对接,换乘1号线串联市南、市北、李沧、城阳、西海岸新区五大区域;换乘8号线可以直接到达胶东国际机场;换乘6号线=到达青西站。

在13号线沿线的西海岸中央活力区板块,目前聚集了不少万元盘。欧美榭香里、瑞源名嘉康城、银盛泰博观星海、旭辉银盛泰星悦城等项目是其中的代表。其中旭辉银盛泰星悦城北区房源预计3月底4月初开盘,预计单价11000-12000元/㎡(仅供参考)。

地铁14号线

代表项目:平度市区域内新房

青岛地铁14号线又被称为“青平城轨”,但其实它将连接胶州市、平度市2个行政区。线路全长59.58km,设置车站10座。该线路起于平度阳光大道,分别在郭庄镇、张戈庄镇、北王珠镇、洪兰西村设置站点,终至胶州北站,与地铁8号线无缝衔接,可直通五四广场。这也就是说,未来从平度坐上城际轨道交通,一个小时就可以到市区,平度未来将与主城区实现一小时生活圈。

根据最新统计数据显示,平度市一季度新房成交均价6215元/㎡。目前整个区域都正处于真正的房价洼地。

地铁15号线

代表项目:金色华山

根据青岛地铁远景规划,未来的地铁15号线起自崂山区石老人景区,沿线主要经过崂山金家岭金融商务区、李沧东部新区、城阳东部、即墨东部新区等区域,止于即墨汽车产业城。

据悉,15号线途径的即墨汽车产业新城是即墨市近年来重点打造的大项目。整个汽车产业新城规划建设93平方公里,累计投资10亿元,新建道路26条。由于即墨汽车产业新城由于处于发展初期,新建在售项目寥寥,目前仅有金色华山项目在售,剩余3期和7期地块未开盘,根据已发布的规划,预计80%的房源为小高层,均价仅在5900元/㎡上下。

地铁7号线|地铁16号线

代表项目:中交中央公元、观澜国际、万丽国际广场

根据日前青岛市城阳区区长做客民生在线时表示,地铁7号线城阳区段(原1号线)主要沿重庆路、凤岗路、中城路和S209敷设,线路总长约12.8公里,共设车站8座、车辆段一处,分别是东郭庄车辆段、东郭庄站、沟岔村站、春阳路站、正阳路站、文阳路站、庙头站、流亭机场站及汽车北站站,该路线计划于2020年建成通车。

而根据青岛地铁远景规划,未来的16号线起自城阳上马街道,途径即墨中心城区、蓝色硅谷,止于即墨海泉湾。

地铁7号线未来将可在即墨中心城区与16号线交汇。另外,地铁7号线还与1号线连通,未来可直通五四广场。

即墨中心城区位于即墨市地理位置的南部,区域内交通线网发达,教育、医疗、商业配套较为完善,是即墨市目前居住氛围较为浓厚的区域。历史悠久的即墨古城就位于该片区。目前该片区的中交中央公元预计加推,主力户型92-144㎡,预计均价9500元/㎡。观澜国际在售90㎡—150㎡户型,均价11500元/平。万丽国际广场在售商住毛坯公寓,户型面积50-70㎡,均价8500元/㎡。

        >>>4.14新闻网免费看房车:胶州少海新盘亮相,平度大盘均价7700元/㎡,另有潍坊市返乡置业看房专线均价4000,关注微信公众号“青岛看房车”,每周看房优惠信息早知道。

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