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走访胶州楼市:房产大鳄云集 新盘走量看这里!

发布:2018/4/16 9:47:42  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

[摘要] 最近,不少网友已经开始询问胶州青大校区附近的楼盘。想买房的网友对市场的感知甚至比小编更加敏锐。为了解答网友的问题,小编近期实地走访了胶州片区。

编者按】日前,有官方消息传出,青大胶州校区建设时间表正式公布,该校区将于今年6月份正式动工建设,2020年投入使用;同时,青大附属医院胶州院区也已经完成规划工作。

这些大规划最接地气,也是网友最关注的。最近,不少网友已经开始询问胶州青大校区附近的楼盘。为了解答网友的问题,小编近期实地走访了胶州片区。


沿着青兰高速西行最先到达胶州的开发区,从尚德大街往南,青岛胶州国家级经济技术开发区便呈现在眼前……

胶州开发区:大鳄云集 2018胶州走量主要看这里

胶州开发区,从2017年开始,就频繁地有房地产大鳄级开发商来此拿地,从时间来算,今年4月开始,这些大盘就要陆续开始上市了。此次小编胶州行走访了12个项目,因项目较多,不一一列举,选择一些重要的项目及亮点作简要阐述。

胶州开发区的开发和产业布局有些不一样。这里产业多,如近年进入胶州的京东物流园——“亚洲一号”现代化物流中心,占地面积近32万平方米,目前已投入使用。周边还有很多知名企业,如中集、庞巴迪、有住智能家居产业园、G-WIT极威科技、普洛斯、特锐德等,这保证了这一片区的人气和购房需求。很多网友在置业和投资的时候都害怕,新兴片区规划的都是别墅盘和高端项目,没有刚需进入,如此一来就会人气不旺,久而久之沦为“鬼城”,显然胶州开发区没有这个后顾之忧。

胶州开发区的产业在新的控制性规划出现之前,这一片区已经经历了一段时间的“野蛮生长”,最早在此耕耘的项目目前所剩房源大都不多,价格多在1万左右。有海达如意金岸、新城海韵名邦、青岛达观天下。而新盘方面,尤其是房地产大鳄开发的大盘,有的定价已经奔2万线去了。比如,新城控股与北京城建合作的项目樾府,加4000元的精装价格的房源,售价约约为16000元,个别房源需要17500元/平,户型设计也以大户型为主,多在140-170平。

新城樾府售楼处

青大胶州校区选址在开发区的东面,片区同时规划有青医附院胶州分院、山东理工大学青岛研究院、青岛幼儿师范。在青大胶州校区的施工现场小编看到目前土石方已经进场,不远处青岛幼儿师范楼体已快封顶。

青大胶州校区从南向北望

青大胶州校区西面就是新盘三木家天下项目,三木家天下东地块为5栋高层,西地块为10栋洋房和6栋高层,面积82、90、108㎡。预计5月先推出19号、20号楼两栋。周边地块有花样年,收购了大约上千亩地。中骏地块,约300亩,可开发体量约40万㎡。沿开发区往南走,一路可见远洋地产收购项目远洋御城已见雏形,据悉远洋御城产品为小高层和高层,面积90-140㎡,未来将毛坯交付,开盘时间未定,大约或在5月份即可上市。据悉该项目所在地块面积共约203亩,可开发体量约27万㎡。

远洋御城售楼处

荣盛锦绣外滩售楼处

靠近开发区南端的新盘荣盛锦绣外滩售楼处目前还只是一个集装箱,虽然售楼处还没建好,但该项目的销售人员已经进驻了,不得不说荣盛的强劲势头,这也是胶州开发区大开发的一个缩影。

从规划来看,荣盛锦绣外滩项目规模非常大,土地面积共690亩,可开发体量近90万平米。先开一期B地块,产品有洋房,小高层和高层,小高层面积96㎡,洋房面积140㎡,高层113-123㎡。预计4月底5月初开盘。先开盘应该是5#、6#、7#、8#四栋高层,为精装修房源。

荣盛锦绣外滩一期将开楼座

整体来说,目前胶州经济技术开发区已经有海达如意金岸新城海韵名邦青岛达观天下、三木家天下、新城控股|北京城建樾府、荣盛锦绣外滩(观海阁),以及花样年、中骏、路劲、天一仁和、胶州湾发展等房企项目,加上远洋、碧桂园等加入,2018年的胶州开发区板块将成为胶州楼市的重中之重。

少海片区:开发企业一茬接一茬 大鳄新盘再度提高板块知名度

其实对于主城区的购房者来说,胶州楼市名气比较大的板块还是少海片区,这里也是知名房地产企业最早开拓的板块,可惜,早期开发的项目大多现状艰难。比如璞玉岛的酒店和天鹅堡的凯旋门,如今都停滞了。胶州湾一号和熙湖双双停工,中信整体转让,其他家当年打着少海别墅名号宣传的楼盘也都偃旗息鼓。

不过,今时不同以往,胶州楼市走进2018迎来了新一轮的发展热潮,少海片区也引得新城、保利、中海等一系列新大鳄相继进驻,纷纷启动新项目,一时间少海板块尤其是北湖片区热闹非凡。

此次再访少海板块,第一个看的项目中洲半岛城邦,社区还是比较成熟的,现在南区已经售罄,北区目前未开盘,预计四五月先开别墅,双拼175㎡和叠拼148㎡,价格未定。后期还有洋房产品推出,120-147㎡。

保利叁仟栋售楼处在建设中,预计4月中旬开放,目前可以电话咨询。别墅产品预计也将在今年推出。

新城控股在少海也有一个项目——新城玺樾,该项目在售叠拼和两栋高层,高层已经认筹完毕,单价在万元线左右。叠拼1号楼175㎡,6层,上中下三户,总价255万起。

中海森林湖是这一片区资格最老的项目之一,目前在售洋房,8层带电梯,均价14000元/㎡,面积140㎡套四户型。中海森林湖琥珀珠的独栋别墅,面积300-600㎡,均价15000-17000元/㎡。

业内评价,此轮少海片区的复苏有一个根本原因,是青岛主城区的限购,以及青岛整体房价的上涨,购房人群外溢……这些因素导致价格较低的近郊板块成为购房热点,胶南、即墨近郊板块已经受益,而少海作为比较接近青岛主城的片区,直接受益,重获新生。

三里河新区:价格1万出头 个别项目人气旺

此次小编还实地探访了胶州新区政府所在的三里河片区,总体感觉新项目比较少,但配套比较好。

天一仁和城前三期基本售罄,还有几套别墅和两三套洋房在售,现房。高层81号楼在售,只有五层以下房源,面积117㎡,均价11800元/平,房源很少。

金科御苑二期在售多层和小高层,15号楼多层103㎡,均价11700元/平。房源不多。还有3栋小高层未开盘。

清华凤凰园项目未售,一期16-25号楼,5+1的多层,共约240套,面积100-152㎡,1楼送院,预计年中开盘。

半岛蓝湾二期预计4月开盘,小高层产品,面积90㎡,130㎡,预计12000元/平。

更靠市中心的一个项目鸿锦凤凰新城还未开售,一期8层洋房,约740套,14个楼座,预计5月开盘。面积115㎡,128㎡,89㎡,144㎡。后期还会推出洋房和几栋小高层。

鸿锦凤凰新城售楼处

胶州湾大桥胶州连接线+5条地铁

交通大配套让胶州融入青岛15分钟生活圈

想在胶州投资置业还需要证实一下交通大配套,即跨海大桥胶州连接线,以及胶州的地铁建设情况。

胶州湾跨海大桥胶州段,起自胶州经济技术开发区的生态大道,终点是青岛海湾大桥的大沽河航道桥的西侧。2017年3月开始陆续施工,现在已全线动工施建,预计2020年正式开通。

另外,据胶州市交通局工作人员介绍,连接线启用后,胶州与青岛主城区距离将缩短至20公里,15分钟车程,完全融入青岛半小时经济圈。

胶州二中开学

除了大桥连接线之外,在青岛地铁远景规划当中,未来将有5条地铁可从直达胶州,胶州未来将成大青岛环湾发展的重要一极。

它们分别是,8号线、12号线、14号线、8号线支线16号线支线,这其中地铁8号线正在建设中、12号线、14号线正在进行建设前期研究,8号线支线和16号线支线处于规划阶段。

人们最期待的地铁8号线,北起胶州北站,经胶东国际机场、红岛站、青岛北站、青岛山东路,南至五四广场。12号线南起黄岛金沙滩,经中德生态园区、国家级胶州经济技术开发区、红岛站,北至北岸城区朝阳村站,正在进行前期研究。14号线即青平城际线南起胶州北站,经胶莱镇、南村镇、张戈庄镇、平度市,北至平度北站,正在进行前期研究。

8号线支线东起8号线,沿正阳路向西,经少海新城后向北向西至胶州城区,尚处于规划阶段。16号线支线东起16号线,向西经棘洪滩、李哥庄、胶东,向北接入胶东国际机场站,尚处于规划阶段。

买房建议:

胶州开发区如今大鳄齐聚,30层以上的高层住宅多,还有不少海景房,未来据离青岛主城区近,通勤更便利。少海片区的特点是低密度,别墅多,但价格不菲。三里河片区则以多层住宅产品为主,居住舒适,小盘居多。

对青岛主城区的购房者来说,哪个片区的房子值得买呢?就看你喜欢什么样的房子了,不过经过2017-2018的发展,胶州楼市如今可谓大鳄云集,产品类别健全,无论是刚需小户型,还是看海大户型,甚至洋房别墅,应有尽有,且开发商推盘热情高涨,加上大规划加持,吸引了不少主城购房客群,2018胶州楼市值得期待。

      >>>4.14新闻网免费看房车:胶州少海新盘亮相,平度大盘均价7700元/㎡,另有潍坊市返乡置业看房专线均价4000,关注微信公众号“青岛看房车”,每周看房优惠信息早知道。


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