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上半年北京新房成交量创9年来新低 5月份二手房跌幅居全国70城市之首

发布:2018/3/8 9:47:22  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

  虽然成交量惨淡,但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高,达26687元/平方米,较去年同期上涨18.86%

  相比于去年的火热,今天上半年的北京楼市却只能用冷清来形容。根据中原地产研究部的数据显示,截至6月26日,北京年内新建住宅合计签约22782套,较2013年同期的44468套下滑了48.77%,环比则下滑40.23%。剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米,总成交额为722.68亿元。预计整个上半年,北京新建住宅的签约面积和金额分别为275万平方米和735亿元。其中,成交金额较2013年上半年1190亿元下调38%,成交面积的下滑幅度则更大,为48.11%。

  而今年上半年北京新建住宅22782套的签约套数和275万平方米的成交面积,也双双创下了近9年来的同期最低值。

  对此,有业内人士指出,“北京上半年房地产市场陷入谷底,一方面是去年市场太热,需要一个调整来过渡,另一方面自住房大规模入市让刚需集体陷入了观望。”

  不过,虽然成交量惨淡,但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高,达26687元/平方米,较去年同期上涨18.86%。

  库存将进一步增加

  此外,今年以来持续萎缩的成交量也在不断推高北京的住宅库存总量。截至6月20日,北京期房住宅和现房住宅的库存分别为46117套和34727套,合计库存为80844套。这是继2013年1月1日北京住宅库存达到80038套的高点后,该数据再次达到8万套以上,并创下近18个月的新高。

  据悉,自今年春节后,北京住宅的库存量便快速上涨,从5年来最低点5.5万套猛增至目前逾8万套。


  同时,截至目前,北京年内期房住宅供应大涨,合计供应住宅套数达到了37220套,同比2013年上半年的22006套,上涨了70%。

  而7月份,北京还将有36个项目入市,而这些入市的项目绝大部分定价谨慎。由于上述项目供应的住宅数量超过了一万套,预计北京住宅的库存量也会进一步提升。

  根据亚豪机构提供的数据显示,北京楼市供应自3月份以来便大幅增加,月度开盘项目数量已连续5个月超过30个,3月份—7月份这5个月的市场总开盘量,较去年同期已经上涨近六成。据统计,7月份预计开盘的刚需项目中,有17个项目已给出定价,其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市,占比超过五成。

  而随着市住建委对“限高令”的放松,近期入市的高端项目也开始增多,在7月入市的36个项目中,中高端项目达到了三成。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,一方面市住建委“限高令”仅是去年年底特殊时期采取的行政手段,属于短期行为,在如今整体楼市趋冷、信贷政策持续收紧的背景下,“限高令”的放松对市场影响有限。许多由于“限高令”而推迟入市的高价盘得以入市,是近几个月高端住宅供应增加的主因。另一方面,下半年自住房项目的大规模入市,将会在统计数据上进一步拉低平均房价,也为高端项目的入场创造了条件。

自住房扎堆入市

  实际上,随着今年自住型商品房的扎堆入市,已经对定位刚需的北京纯商品房住宅产生了很大的冲击。根据北京市住建委官方公开信息统计,从2013年11月29日第一个自住房项目开始申购以来,截至目前,自住房项目入市量已达11个,合计供应住宅套数约为1.8万套,合计供应面约为160万平方米。

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