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与业内私聊!终于知道为什么青岛有那么多人分分钟全款买房了!

发布:2017/12/7 14:29:52  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

[摘要] “全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走。”买房鄙视链中,全款买房一族,凭借阔绰的手笔、高调的作风成为老百姓关注的对象。


“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走。”

买房鄙视链中,全款买房一族,凭借阔绰的手笔、高调的作风成为老百姓关注的对象。

有人问“为啥你们这么疯狂啊?”

有人回答“我不是在抢房,我是在抢钱;抢银行犯法的事儿咱不能干,可没说买房也犯法啊?”

在青岛,不管性价比高的普通公寓,还是动则千万的别墅豪宅,都能看到全款一族的身影,这类人群虽然出手高调,但身份却异常的神秘。

怎么一夜之间冒出来这么多土豪?这可是动则数百万元的房子啊……

经过大量数据分析,加之缜密推理,全款购房一族终于浮出水面,大抵有以下5类人群构成:

1.拆迁户

从2017年拆迁计划显示,青岛共计划实施棚改项目85个,惠及市民48219户,并且在年初就已经完成了改造计划的分解任务。今年9月,山东省又公布了2018年全省拆迁改造的通知。其中,青岛第一批拆迁项目清单也随即公布,包括45个项目共35268套。

仅2017年-2018年(第一批)青岛就会有超过8万套的房子要拆迁,这些老房子的主人及其家人在拿到优厚的补偿金后,自然能占据市场中的主导地位。而这只是近两年诞生的拆迁户们,之前或更早拿到拆迁款的人们,想必早已跻身青岛“全款一族”的行列。

2.土豪

青岛是一座主打制造业的城市,其中不乏涉及到生产制造的各种规模的民营企业,在2017胡润百富榜上,青岛有12位富豪入围,首富身家更是达到90亿元,而他们从事的事业基本都是生产制造类型的企业。

《2017胡润财富报告》中,资产在600万以上的,青岛有24500人,资产在2亿以上的,青岛有480人。山东省内城市富豪数量占据第一位。

所以,当富豪和自己的子女、亲友等面对购房需求时,都可以轻松全款。毕竟贷款麻烦嘛!

3.外地移居人群

因为青岛是个宜居城市。这在周边省份及全国都有着不俗的口碑。青岛是个优质的旅游城市,城区风景秀丽,自然环境极佳,每年这座城市都能吸引来大量的旅游人群到此。

仅2017年上半年,青岛就接待了3580.4万人次的旅客来访,旅游消费总额更是首次突破600亿大关,达到601.8亿元,同比增长14.5%。

其中,不乏异地富豪以及已实现财务自由的大量中产阶级人群,他们一般都是从北上广深这样人均收入极高的城市而来。

在他们眼里,“小一号”的青岛,整体房价既具有高性价比又极具投资价值,辅以成为“全款一族”还能享受不同程度的房价折扣和购房落户政策,何乐而不为?

4.炒房团

这类人群,在本地基本上没有什么实业,但自身腰包很鼓,行踪神秘,购房一任性就动用上亿元的资金,所到之处,会给当地的房地产市场引起不大不小的波澜,赚差价是他们的基本“技能”,年收入更是多则上千万元……

作为一名合格的炒房客,出手讲究的就是“快准狠”,所以相比手续繁琐、时间较长的贷款买房,全款买房显然更能提升效率,达到最大的投资效果。

5.卖旧房换新房改善人群

还有一种人,大家都比较亲切了,就是自己的亲戚朋友或是同事。按现在“认房又认贷”的标准,再贷款买房的话属于三套,有些银行会拒绝房贷申请。迫于无奈,只有将第一套房卖掉,再全款买新房。

这样卖了旧房买新房的全款购房者不在少数。但是,最大的不确定因素就是当前银行收紧房贷,二手房买家贷款拖着办不下来,很容易打乱他们的全款买房计划。

小编说的以上五种,虽不能尽述全款买房人的全貌,但基本已概括这类群体的特征。

如今我们身边人,个人财富增长的主要载体就都是房产增值。于是乎许多人只希望买房条件能更宽松,进而能够别在本轮普享房产的增值中被抛下。

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