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即墨:房价将翻番?

发布:2017/2/16 15:21:34  来源:转载  浏览次  编辑:佚名
 2017,青岛房地产市场,即墨市很可能是最大看点。特别值得关注。

如不出所料,该板块将是既黄岛、高新区后,青岛下一轮房价的新增涨点。

纵观青岛楼市这几年的发展轨迹,可以发现有一种明显的“套路”。既政府引导,配套跟进,楼市唱戏,房价暴涨。

活生生的例子可证此言非虚。前有黄岛片区,前几年政府大张旗鼓宣传,规划确定“西进”,打造西海岸经济新区,随即隧道开挖,跨海大桥开建,新楼盘拔地而起,随着黄岛片区的成熟,之前还曾因“青岛库存最大新区”而一筹莫愁,至2015年时突然发力,不仅房子被抢购一空,而且房价瞬间由之前的均六七千突破过万。

随后被称为荒郊野外的红岛片区,纳入政府新的发展规划“北岸新城”,打造高新技术产业区,接着,“北迁”一时成为主流,最牛中学“青岛中学”,最牛地铁“青岛8号线”,最牛医疗中心“北边医疗中心”等民生配套先后落户高新区,之前楼价5000元/㎡都无人问津的高新区楼市,在2016年以“逆天”的方式清空了大部分在售楼盘,最让人震惊的是,很多楼盘的价格都在均价12000/㎡,仍一房难求。

人们惊讶“黄”“红”两大板块的颜色革命时,最常谈论的还是,“真后悔当初没在那买套房”“真羡慕早年选择到新兴片区买房的人”,早期置业者已经赚翻,后来者只能忘尘兴叹。

如今这些区域,房价有点高不可攀,不过比起“没有房源了”这还不算抓狂。

那么,青岛下一个将崛起的“价值高地”,会否是以“蓝”而闻名的即墨呢?

不过从目前呈现的走势来看,即墨正沿着之前的套路在一步步的进行着。

2017年春节假期刚过,即墨市就刷爆青岛媒体头条,山东省委常委、青岛市委书记李群亲自在公开场合透露,剑桥大学要来青岛,目的地就是位于即墨的山东大学青岛校区,社会为之一震。两天之后,青岛市经济和信息化委员会在爆料,青岛市把50个工业产业集聚区作为经济发展的主力引擎和新增长极,显而易见的是,名单中“即墨服装产业区”“机械制造产业区”等多个产业区在列。种种迹象在不言而喻,政府在为即墨摇旗呐喊。

加之这些年,青岛市委、市政府为实施国家海洋强国战略,对即墨发展也做了充分的铺垫,例如,以发展海洋高端科研机构和人才集聚中心的国家战略级项目“蓝色硅谷核心区”初见雏形,以连通青岛市区和即墨的城际快速交通线“蓝色硅谷城际轨道交通”地铁11号线通车在即。210余个高端创新创业项目引进即墨、青岛市第十九中学新校址迁到即墨、山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、吉林大学等多所全国知名高校在即墨“蓝谷”设立校区或科研院所,整个板块向科技文化城迈进。即墨服装城,即墨汽车城,即墨国际商贸城、即墨古文化老城等等多个特色片区已经逐渐走向成熟。

区域一火热,楼市就大涨。

继西海岸、红岛一轮大增长之后,兼具历史文化底蕴、现代化城市气息和依山面海自然美景的即墨楼市或将迎来发展机遇。因为相比西海岸和红岛,均价不到八千的即墨楼市,还属于价格的洼地。

那么我们大胆设想,下一轮楼市价格大爆炸会不会在这里被点燃?

值得你我思考。

下面这些楼盘,不管区位还是品质,都是即墨当地的明星楼盘,值得大家关注。

蓝色中心

 

单价:9300元/㎡

位置:即墨蓝色硅谷核心区(滨海大道与沙滩三路交汇处)

销售动态:

青岛蓝色中心位于蓝色硅谷CBD中央,左侧哈工大科技园,右侧山东大学青岛校区,楼下蓝色轻轨直达青岛南北。项目为28万平米滨海商务综合体,涵盖科研研发、创业孵化、金融服务、商务会议、商业休闲为一体,是一座集海景SOHO、5A写字楼、黄金商铺、金融街等业态的全功能城市综合体。青岛蓝色中心位于蓝色硅谷核心区,在售商住两用公寓,面积60-180㎡不等,精装交付,精装标准为800元/㎡,均价9300元/平。 写字楼均价9800元/平,户型300-500平,23层。商铺700平以上,均价30000元/平。

青岛蓝色中心 咨询电话:400-099-0099 转 32122

岘山花城

 

均价:9500元/㎡ 

位置:即墨长江二路288号

项目动态:

城岘山花城总占地面积366亩,规划总建面积60.8万平米,由东西两地块,39幢高层、1幢幼儿园以及3栋沿街商业组成,综合容积率为1.96。总户数3792户。项目集合了绿城集团极具代表性的高层产品优势,致力打造老城区的全龄化综合性居住社区标杆。园区严格实行人车分流,配备地下停车位,电梯可直达各楼层。

绿城岘山花城5#、9#在售,5#三个单元、9#两个单元,户型100-140平,均价9500元/平。 项目目前景观示范区已开放,可参观。 绿城岘山花城小区还配建一所幼儿园。 

绿城岘山花城地处长江二路与华山一路交汇处,是即墨城西老城核心,距离服装市场3.5公里,马山公园5公里,即墨市政府4公里,即墨北站4公里,青岛市区30公里。 项目位于北邻国际商贸城核心区,通过青新高速30分钟到达青岛市区;青荣城际铁路连接青岛火车北站,通过地铁M3号线可直接进入青岛地铁网,迅速到达市中心;即墨地铁m16号线可直达胶东机场;东侧华山一路双向6车道,无堵车烦恼。

绿城岘山花城 咨询电话:400-099-0099 转 18720

中航绿城·理想之城玫瑰园

 

均价:7000元/㎡ 

楼盘位置:即墨莲花山路以东花甲山路以北 

项目动态:玫瑰园属于绿城的法式平层官邸,是绿城20年巅峰系荣誉作品。法式平层官邸拥有一般别墅所不具备的五大墅居特色:别墅功能“平面化”,风格建筑“宫殿化”,景观资源“集中化”,生活“私密化”,室内空间“仪式化”。玫瑰园无论在哪个城市都是身份和地位的象征。平层官邸的容积率小,配置电梯,户型以140-150平方米为主,最大200平米。园林景观采用法国宫廷式园林景观设计,宏大气派、严谨对称,多树阵、喷泉和艺术小品等。法式建筑整体的厚重感和对用材的考究,造就了一个又一个经典著名建筑,法国的罗浮宫、香榭丽舍大街等。

据售楼处信息,玫瑰园在售墅质洋房(5F/6F)及高层。其中墅质洋房面积140平、145平、150平、160平、170平,均价10000-12000元/平。 高层(16-18F),面积100平两居、115平三居和136平三居,其中136平基本售罄,均价7000元/平。

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