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青岛高新区楼市风云录 盘点高新区超级大盘成长史

发布:2016/10/6 10:29:55  来源:转载  浏览次  编辑:佚名
 9月,“融创”高价拿下“新地王”、金茂小高层破“万元线”、鲁商将打造地标性商业配套……今年的青岛楼市,高新区无疑成为了青岛楼市最热板块,没有之一!新房销量暴涨,导致部分楼盘出现“一房难求”的情况。今年1-8月份,高新区月均商品住宅新增供应量只有300套左右,目前商品住宅库存量仅有1700余套,去化周期不到3个月,基本上是“一房难求”。

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    如今的高新区,中国金茂、世茂、融创等房企大鳄接连来此安营扎寨,让这里的楼盘炙手火热,房价自然水涨船高。那么,高新区有哪些房企大鳄表现最为抢眼?它们这些年是如何站稳头角的?留下了哪些骄人“战绩”呢?下面就请最近密切关注高新区楼市的网友随小编一起来看看吧——

【中国金茂】

代表项目:中欧国际城

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    中国金茂在高新区最火爆的楼盘当属中欧国际城,十次开盘十次售罄,是整个高新区楼市的销售神话。早在2014年,青岛高新区管委就与方兴集团达成合作意向,方兴集团将在高新区开发金茂智慧新城项目,总投资约50亿美元,规划地上建筑总面积约400万平方米。

    2015年,方兴地产正式更名为中国金茂,也在这一年,金茂联合高新区、青岛城投集团与英国伊甸园共同打造的世界第二个、亚洲首个伊甸园项目——“东方•伊甸园”正式签约落户高新区金茂中欧国际城。借助金茂品牌的溢出效应,金茂在高新区稳步发展,今年年初,金茂再度出手,斥资4.5亿为中欧国际城再拿地,为中欧国际城的建设做足了土地储备。

    房价方面,中欧国际城从2015年10月首开时的均价5700元/平方米,涨到了6800元/平方米,今年8月份开盘的金茂悦和湾语墅以10500元/㎡的均价,刷新高新区高层的单价,带动高新区楼市突破万元线。

【世茂】

代表项目:世茂公园美地

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    随着青岛发展东、西、北海岸“三城联动”战略的实施,世茂地产借势国家战略,在青岛布局北岸新城。2011年,世茂地产进入青岛,世茂公园美地作为世茂集团在青岛的首发之作,选址高新区祥茂河湿地公园东侧,之后世茂公园美地就一直是高新区的标志性楼盘。

    据了解,目前世茂已经发展成为以“世茂房地产”和“世茂股份”两家控股上市公司为核心的大型企业集团,是以房地产开发为主的国际化企业集群,经过20多年的发展,世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。

    以世茂公园美地为例,2011年9月首次开盘大卖。据统计,今年1-4月份,世茂公园美地项目普通住宅项目共计去化412套,占据区域第一;别墅共计去化72套,亦占据区域第一。房价方面,世茂公园美地从2011年开盘时的5800元/平方米上涨到8500元/平方米,

【融创】

代表项目:高新区河东路以北、

华东路以东、规划东23号线以南用地

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资料图片

    近日,高新区一则土地拍地新闻引爆了青岛楼市。高新区一宗城镇住宅用地在经过550轮激烈竞价后,被北京融创以6852元/㎡的成交价收入囊中,土地的成交单价甚至超过了市北区部分区域的地价,这是融创在青岛首次拿地,也是正式进军青岛的标志。

    融创自2003年成立以来,立足天津布局全国,纵横京、津、沪、渝、杭、广深等一线城市成就无数高端住宅、别墅商业、写字楼等地标性建筑成为业界公认的“全能豪宅专家”,销售排行榜中位居中国房地产行业第11位。

    此次融创拿地的价格超过2012年9月青岛高新实业集团有限公司以4057.51元/平方米摘得的商业地块,成为高新区的单价“地王”。记者查阅资料发现,融创中国是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。由于高新区较低的容积率,后期这块地成为叠拼、联排等中高端产品的可能性较大,以此来提高售价保证利润。

【鲁商】

代表项目:鲁商蓝岸新城

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    鲁商置业在高新区的最近一次“露脸”,是在两年前,鲁商置业宣布青岛高新区即将诞生第一座城市综合体项目。而此前,鲁商置业在高新区高调拿地,将建设总建筑面积为72万平方米的城市综合体项目,定名为鲁商蓝岸新城

    据了解,鲁商置业自2002年入驻青岛以来,已开发项目近10个,业态涵盖了大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店、别墅等。项目分布在市南、市北、崂山、高新、城阳等地。鲁商中心、鲁商•首府、银座中心、银座•华府、四季景园、鲁商•蓝岸国际、鲁商•蓝岸丽舍、鲁商泰晤士小镇等坐标项目落户青岛。

    2014年,鲁商置业入驻高新区,在青岛打造又一核心坐标——鲁商蓝岸新城。在大规划上鲁商蓝岸新城自身总建筑面积73万㎡,业态涵盖高层住宅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、写字楼、五星级酒店、银座大型商业中心以及沿街商业、会所、幼儿园等多种业态,未来将真正打造成为高新区一处集合商业、酒店、办公、别墅、高层、会所、教育于一体的城市综合体。

【雨润】

代表项目:雨润星雨华府

    今年1月,网传碧桂园有意接手雨润地产的消息,但最终并未成功。据雨润官网显示,雨润集团创建于1993年,是一家集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业于一体的中国500强企业,其涵盖多种业态,有雨润星雨华府、雨润国际物流城、雨润国际广场、雨润桂府、雨润桂苑等。

    2009年雨润地产入驻青岛,2010年雨润在高新区拿地,拟斥资60亿元在青岛高新区投建的科技金融中心、五星级酒店以及配套商住服务三大项目,开启了谋划北岸新盘的序幕。此外,雨润还在青岛市城阳区棘洪滩街道,墨水河与正阳路交叉口西北侧的近千亩土地上,筹备国际物流中心,总投资预计40亿元。

    星雨华府是雨润地产在高新区的代表项目,总建筑面积为55万平方米,项目集联排别墅、花园洋房、高层、公寓等多重业态组合为一体。该项目地处“半岛蓝色经济圈”核心地带,北邻正阳路,南靠双高路,胶州湾大桥、环湾高速等网路建设与未来将全面落成的地铁线,构成便捷立体交通网络

【招商】

代表项目:招商海德公学

    纵观这两年的高新区楼市,招商地产兴建的招商海德花园项目算是高新区的又一大体量项目,总建筑面积超过10万平方米的项目内包括住宅、餐饮及零售商业,又与蓝湾网谷项目连接成片。该项目建成后将增加片区的住宅数量,带动周边人气。

    其实,这已经是招商地产第三次大规模进驻高新区了,早在2012年,招商地产在青岛的首个项目招商LAVIE公社就已经开盘,随着招商LAVIE公社在青岛的热销,招商地产在青岛的第二城浮出水面——青岛蓝湾网谷,蓝湾网谷项目是招商集团在青岛投资、开发和运营的第一个产业园区项目,为软件和信息服务、互联网、物联网、电子商务等战略性新兴产业提供生产、生活、生态平衡互动的智慧园区载体,总投资额高达10亿美元,项目的推进一直受到青岛市政府的关注和扶持,也很受市民网友的关注。

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