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全额付款买房有利也有弊 避免按揭高利息

发布:2012-5-16 16:04:08  来源:转载  浏览次  编辑:佚名
 随着国家调控政策的出台,二套住房首付比例增加,贷款利率提高等规定使不少购房者都面临着不小的购房压力。 许多买房人会遇到这样的情况:全额付款买房往往比贷款买房价格折扣更多。“这主要是开发商嫌贷款买房的程序繁琐,资金回流慢,而全额付款资金回流快所致。”在这种形势下,全额付清房款的购房者比例开始有所上升,记者在各大楼盘采访后发现,部分准备出手的购房者都或多或少有全额付清房款的打算。

  一次性付款有优惠

  记者在武昌某楼盘售楼部处得知,该项目一次性付款购房者占3成,“一次性付款比贷款折扣少2个点”。准备购房的刘先生看中开发商给出的优惠,选择一次性付清房款。而在户型上,一次性付款买房族呈现两端分化趋势,要么是总价低的小户型,要么是面积大价格高的豪宅。

  “一次付清,多借亲戚朋友,也不用向银行贷款,不用给银行打工了,我觉得挺好的。有钱的还行,不过能拿去做生意,比给银行的利息多了,还是分期保险。不用那么累。”市民刘先生刚刚购买了一套总价为100万的房产,按照开发商的优惠政策,还有给出的2%的折扣,一次性付款后比原价足足少付4万元。“剩下来4万也不是小数目,足够家里买一套家电了。虽然是借钱买房辛苦了点,但是剩下来的钱是实打实看得见的。”

  目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

  “现在是房价,动辄几十万元的房款对市民来说绝不是个小数目,所有购房选择贷款的人数比例一直很大。由于政策等方面的原因,最近这种现象有了改观,原来十成中一次性付款者只有一成,现在提高到了三到四成。”某楼盘销售经理告诉记者。

  避免按揭高利息

  去年下半年以来,央行已经多次加息,目前来看加息还不会停止脚步。连续多次加息之后,购房者需要支付的房贷总利息已经大大增加。选择一次性付款的购房者中,一部分是止步于按揭贷款的高利息。

  曲小姐选择一次性付款在关山购买了一套总价在30万元左右的小户型,如果选择银行贷款,按10年期计算,那么在按期还完贷款后,总房款则跃升至40万元左右,仅是利息接近10万元。 她算了笔账,一次性付清款项,还能省下一些杂七杂八的费用。所以她看中了房子后,一次性付清了房款。

  房贷收紧是导致当前一次性付款比例增加的主要因素之一。专家表示,部分购房者通过一次性付款方式,避开银行的“限贷令”。如今,因成交量低迷,开发贷款越来越严、按揭贷款迟迟不到账、自有资金比例节节提高等,房企资金链愈加趋紧。如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。

  全额付款有利有弊

  业内人士认为,在当前政策收紧、银行加息的背景下,一次性付款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。购房人一次性交清全部房价款,固然会减少利息支出,也可能会得到开发商一定幅度的折扣等利好,但购房者在交易过程中,也面临着不小的风险。对那些经济基础较为薄弱的购房者来说,全额付款会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。专家建议,购房者选择一次性付款应量力而行,避免出现现金危机。

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