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查看:3405     * 贴子主题:楼市拐点再现-还是买房吧

帅哥:达布



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Post By:2019/12/9 20:23:46
首先,让我们来回顾一下,今年深圳楼市发生了哪些大事。

1.成为先行示范区。2.调整豪宅税。

在这里,我为什么要先提一下深圳呢?因为我大致发现了一个规律,全国房价要想上涨,一定是深圳先带头。而这两件事,我认为对于深圳的楼市影响还是蛮大的,直接带动了一波房价的上涨。

回顾以往的历史,三四线房价想要上涨,头部城市往往是充当领头羊,等头部城市涨完后,就会轮到其他城市。不管是15年也好,还是09年也好,都是北上广深先涨,其他城市随后跟进。

那么深圳这次房价大涨的背后,是否在给我们一个信号,楼市的下一轮风口又要来了呢?楼市有个很着名的理论,就是5年一个轮回。意思是,每5年房价就会有一年是进入调控期,这个期间房价不涨,甚至有点微跌。08年就是一个很好的例子,那时候房价拦腰斩30%,大家都觉得楼市不行了,后来不照样挺过来?

因此,深圳在严格的调控之下,还能房价和成交量齐齐上涨,我认为深圳走出底部空间,正在往好的一面发展了。

01

楼市拐点已到,房价将再一次上涨。

从上面,我们可以看到,其实一线城市现在已经在慢慢回暖了。北京、上海、深圳、广州、南京、合肥、长沙这些城市的新房成交量,都比去年同期增加了不少,已经走出了底部空间。

在严厉的“五限”之下,还能有那么多成交量,我相信不会是投资客贡献的,应该是大量刚需入场,为楼市筑底。

还有一个重要的信号,两次LPR和一次MLF利率下降,虽然下降的幅度不大,但能看到,在经济下行的情况下,房贷利率想要继续维持在高点,已经不是很现实了。

而且,我们一直说的“房住不炒”,也在三季度货币政策执行报告中删除了。

并且11月22日,广州微调限购政策。 11月25日,成都天府新区放松限购。11月28日,青岛城阳区、黄岛区变相放松限购。11月29日,佛山放松限购,人才买房不设限。

以上等等的消息,都给了我们一个信号,就是中国楼市迎来拐点,政策调控实质上在慢慢放松,头部城市即将上涨,三四线城市会进入缓冲期。

因此, 在这种环境下,我认为大家可以把投资的重心先往一线城市聚集。深圳我比较看好的板块有,南山、福田、宝安、龙华。而京沪的话,可以多了解上海大虹桥、前滩,北京上地、望京等传统强势板块。

02

说完投资趋势后,我们再来聊一个题外话,就是房产还值得投资?

我觉得从历史环境来看,房产依旧有投资的价值。可能会有很多人抱怨今年行情不好,生意不好做,楼市也不行。但回看每一年,有谁认为好过了,每一年都是最差的一年,但从时间轴来看,房价依旧是上涨了。

就算是07年的股灾,08年的次贷危机,我们都觉得楼市不行了,但现在还不是活泼乱跳,很多人只会恨不得没多买两套罢了。还有15年,大规模的资本外流,也是经济下行,但结果呢?三四线的房价反而在隔年大涨。
帅哥:爱祖国爱人民



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Post By:2019/12/9 21:34:22
胶州协信天骄云麓降价促销遭约谈 被责成停止优惠
[url=http://m.sohu.com/media/100238051?spm=smwp.content.author-info.1.1575889381735sZC9bMF]法制青岛新闻中心12-07 18:40[/url]

胶州协信天骄云麓摊上事了。

业主一封投诉信致开发商,大致意思是10月份买的你们家房子,目前已交定金和部分首付款。

但是在11月11日贵司推出了有违背公平公正的销售方案:均价一平方下调由8800元下调到8200元,并且赠送车位和抽取物业费,其中价格下调我们予以理解,因为房屋本来就是商品,贵司有权根据具体情况(比如贵司需要快速回笼资金来发放房屋建筑工人工资,购买建筑材料,撤销房屋抵押能够进行网签)在法律允许的范围内进行调整。但赠送车位给2019.11.11之后的购买者而我们之前买的没有。这本身就不合理也不合法。现在我们要求享有和后购买者同等的待遇:赠送我们车位和抽取物业费,如果贵司不同意,我们要求退房,并要求返还我们全部定金和首付款。
原文如下:
帅哥:爱祖国爱人民



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Post By:2019/12/10 11:28:58
老业主维权胜利。

年底农民工工资不得拖欠,降价回笼资金此路不通。
开发商:我太难了.....
帅哥:爱祖国爱人民



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Post By:2019/12/10 11:34:42
http://m.sohu.com/a/358940577_100238051/

[img]/tp/2019/1210/1134348520.jpg[/img]
靓妹:王大发么么哒



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Post By:2019/12/11 10:16:23
反正也是买不起的
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