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楼市“春天”又要到来了吗？小米、京东、华为等纷纷有所行动！

懒猫看房
百家号11-20 17:12
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不知道大家有没有发现，不同行业的大佬都进军了房地产市场，比如：做轮船的招商在1981年也进军了房地产市场。做飞机的中航在1985年也是进军了房地产市场。做军火的保利在1992年进军了房地产市场;做保险的平安在2014年的3月份进军了房地产市场;同时做食品的老干妈也进军房地产……中国房地产一片欣欣向荣的景象，也使得中国房地产市场得以迅速发展。
通过房地产市场近年发展趋势来看，不难发现房地产市场每每经历了一片繁荣之后就会迎来一个瓶颈，但是瓶颈过后又会继续稳步上升。
就在大家都认为“寒冬”来临之际，京东今年6月也在北京亦庄拿下一块商业办公地块，这块地的总面积是3.3万平方米，最后是以底价18.3亿元成交的。
当然了，可能京东是想用这块地来做仓库的，但是大家可以想一下啊，这么多的地能够用完吗?反正在我看来是用不完的，我在网上看到有网友表示，这块地其实是刘强东用来给员工建宿舍用的，这句话的真实性还是有待时间验证的。

11月5号小米为了部署旗下智能家居平台，豪掷26亿联合华润拍到了一块涉宅土地，这一块土地的占地面积是46848平方米，控制建筑面积137272平方米。打着“为员工谋福利”而“进军房地产”的表象，其真正目的恐怕还是想利用土地实现互联网企业品牌价值和上市估值的变现，令企业的资产更加均衡。
而从今年5月至今，华为就已经在东莞的松山湖区域前前后后的拿下了十宗用地，占地的总面积大约是73.95万平方米，总建筑面积约为124.89万平方米。这十宗地中，有五块是用来研究科技的，剩下的有四宗是工业用地然后还有一宗是储备用地。

在本月的六号，华为是一举在东莞的松山湖区域是拍下了三宗土地，这这块土地全是工业用地，这三块土地的占地总面积大概是39.5万平方米，总成交价格约为2.56亿元。其实这些大佬是出于什么目的去拿地的，我们现在还不得而知。华为这个公司确实是很厉害，它在自己擅长的领域做得非常优秀，相信它既然选择拿地肯定是早就做好了合理的规划了，华为能做到如今的成绩跟它的工作方法是分不开的，了解华为的都知道，他们做事的效率非常的高，这里给大家推荐一本书，主要就是讲述华为的工作法，感兴趣的朋友可以看看学习一下。
但是在我看来，这些大佬频繁的拿地肯定不是什么空穴来风，而且从很多企业开始转战房地产市场也是可以看出，房地产市场的前景这些大佬是很看好的。

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高新区的限价整体均价从1.2万、1.3万提到1.5万。这波操作不算是放开限价但算是变相救市。
另外就房企降价未遂这件事而言以小观大可以看出调控的某些逻辑。譬如调控的目的是不是让房子降价答案是否定的。
调控并不是让房企降价而是维持楼市的稳定不会有大幅的上涨也不会有大幅的降价。也就是说项目以备案价为警戒线超多了不可以低多了也不可以。

房企以低于备案价的价格出售是否是破坏市场规则ZF出手干预降价出售是否就是合理调控这个问题是隐藏在几个降价未遂事件之后的本质问题。

调控的初衷是维稳并让大多数人有所居买得起房。但调控的结果却是房价在稳步上涨而越来越多的人开始买不起房。

且以数年的楼市涨跌规律来看按照这种调控逻辑每次调控的结果实际上成为了调控一直在为房价稳步上涨保驾护航。

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楼市无寒冬！多个城市放松按揭利率，加快房贷放款！

百纳行
百家号11-21 16:26
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2018年，从年初到如今的年末，房地产市场一改前两年的暴涨趋势，整个房产市场似乎一直出于下行期。随着全国多地的相关调控政策纷纷出台，各种楼市寒冬房价暴跌言论甚嚣尘上，这也就导致了越来越多的购房者选择继续观望，但是，你们有没有发现，观望了一整年，房价依旧高高在上不曾跌落，那么到底是什么在支撑着呢？

房价不涨不跌维持在一个稳定的水平，不仅仅是政府调控的结果，同时也是市场的需要。近年来，房地产整个行业所产生的效益在国民经济中的占比大概在30%左右，这就决定了其无与伦比的重要性，简单说，就是房地产市场的相对稳定，有助于整个市场经济的稳定运行，所以，在目前这个发展阶段内，房价既不能涨，也不能跌。

今年10月份的70大城市销售价格指数公布之后，说明曾经如脱缰野马的房价确实已经被拉住了。同时，相对应的后续稳定调控政策也就出炉了：放松按揭利率，加快房贷放款。而房价出现大涨大跌的地方多是那些一二线大城市，所以，这些调控同样在这些城市首先出现。

首先是房贷利率，虽然上海和深圳依旧持平，但是北京和广州等城市的利率已然微降，虽是微降，但是这才一个月不到。而据都市快报报道，10月底，工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率；并且，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。

其次，则是加快房贷放款。虽然上海和深圳虽然利率平稳，但是据中房网采访报道中的多个银行工作人员透露：“近期单子有点多，但审批速度及放贷款速度都提升了。”同时，其它银行也将做出相应的跟进调整。

目前银行的这两种措施，正是房产调控政策产生结果之后的稳定市场手段，而按揭利率下调和房贷放款加快则有利于缓和楼市转冷节奏，促进刚需人群重新入场，以此维持房产市场的稳定和整个经济的正常运行。最明显最直观的表现正如我们现在所看到的那样：房价依旧高高在上。

这个冬天才刚开始，还没到零下呢

这个楼主到底是什么意思。是干什么的。总是在这冥顽不化宣传鼓吹房地产。长篇废话的论调。。。。有人简单一句话说房地产的市值多大。知道含义？第一有泡沫。第二这么多钱在房地产不利于国家进步发展。要发展高科技发展民生不让外国人卡脖子。第三还有很多不知来路的钱在房地产。总之好多事情慢慢想吧。

任何一个信号或言论都能触动购房者敏感的神经。越是在市场行情不定的环境下，公众越需要正确的舆论引导。

在接下来的楼市调控中，或将加大对媒体的监督，而那些传播虚假信息的机构和媒体需要谨言慎行，特别是那些房价暴跌论的自媒体要小心了。

2017年，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲时说到:未来房子如葱。并说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅度上升的状态，8年后中国最便宜的可能就是房子。
但是，他早在2015年就以15亿在香。港购买豪宅，每平高达130万。