Post By：2018/3/20 15:35:38
上篇文章中说过，目前的青岛楼市状况和去年三月调控前有点类似，就是政府无动静，市场乱糟糟，购房者心慌慌。
因为市级两次调控去年三月发布之后，就基本再无措施，留下的是各个区的空间。所以青岛这边分化就比较大，比如即墨调控就太不严，城阳也不甚严格，上涨就比较快，一二手价格差就不大。
相比之下，胶南和红岛是调控尤其是限价比价严厉的区域，于是导致比较大的一二手房倒挂，目前的购买主流的投资者当然更是心知肚明，于是纷纷冲进来抢破头。
然后就是加剧了僧多粥少的局面，于是茶水费迅速诞生并蔓延开来，开发商内部开始操作，找外部的中介掩护，大肆收钱，从上到下一条线的收，看似聪明实则傻大头的客户一算差价觉得就是交十万自己还是赚了，于是自觉把钱交，自去年秋天以后，此种交易遍布红岛楼市，每天各种此类信息漫天飞。
据红岛西部一中介自己出来炫耀，由于打通与高新区某开发商之关系，一个季度开了几次盘，赚了几百万，这仅仅是他自己的收入，至于进贡给甲方的钱，只怕没法数了。这些钱自然不会进开发商的公司账户，而是被管理和操作人员瓜分。
而各种掌握了权力的有关部门人员自然也看到机会，纷纷动用关系留住好房源，也找中介倒出去，空手套冤大头。（即墨东部某个楼盘就不对外开盘销售，还要脸吗）。
于是，这半年，乱糟糟的红岛楼市，就基本这么过来了。期间引发北京的媒体都过来调查采访过。
平心而论，在调控而言，本地政府只重视一手房而放松二手房，导致两者价格倒挂，出现双轨制，必然出现倒爷，上世纪八十年代北京早已有之，后来到了官倒阶段，引发的严重后果大家也都知道。
眼看今年局面没有缓解，购房者怨声载道。如今高新区政府看不下去了，近日下达《红岛经济区房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》，决心打击一下已经持续半年的乱糟糟状况。
晚来总比不来好，起码对比只会关门开会的西海岸有关部门，红这次超过黄蓝，总算大张旗鼓亮了红灯，值得肯定。
很多网友认为有可能走过场，一阵风，倒不必这么早下结论。这个检验标准其实很简单，如果处罚了中介示众，说明六分诚意，如果把开发商内部的抓出来，那就是八分了，如果把权力机关内部炒房人也抓出来，那就是十分了。所以，且让吃瓜群众们拭目以待。
当然，这只是治标之策，真解决问题，还是要治本。
核心的问题是增加一手房屋供应，而这前提是增加土地供应。
所以，这个事的最大背景就是红岛楼市土地供应不足，尽管去年高新区卖了不少地，但比起胶州活跃的土地市场来，差了不止一个量级。
而关于高新区的房价，意见一直如此，就是根据人气、配套和产业，它应该比城阳低，也就是说，一万二的装修限价，应该是个正常的市场平衡价格。所以那些去年一万五六买了的，还有45万买车位的，应该属于人傻钱多的。
而关于茶水费，一直以来的主张就是不交，大不了买完房子举报了他们，他们还不得把钱给你送回来，也正好检验一下红岛这次专项整治的诚意。
最后，报告给到红岛抢房的人们一个大喜讯：
红岛自2013年独立划区以来，到2017年，四年人口从97400人增加到99800人，总计增加2400人。经过五年艰苦努力，预计今年终于可以突破十万大关了。这点人口也是呵呵了。
