查看：50870     * 贴子主题：送你25句有关楼市的话，很多人一辈子都搞不懂

[color=#333333]RT，转需[/color]

1、房价是一种货币现象。只要一个国家的“M2增速减去GDP增速”为正，这个国家中心城市的房价就会上涨。禅宗说，不是风动、不是幡动，而是心在动。我说，不是房价在涨，而是钱在贬值。
2、只要国有企业和地方政府是中国的投资主体，中国大城市的房价就会上涨（人民币计价模式下）。

[color=#333333]3、轻易别碰商铺，它已经被网购摧毁。前辈告诉我们：一铺养三代；现在是：三代养一铺。不信？你可以买北上深核心商圈的天价铺试试看，到你孙子那代人，都不一定能还完按揭。[/color]
[color=#333333]4、在大城市，看起来最NB、最豪华的房子是高档商务公寓，绝对催眠。但我告诉你，这是被阉割了的住宅，他们再豪华，也不过是身穿锦袍的太监，生不出猴子。记住，买房子：住宅！住宅！还是住宅！通州限购商业物业？告诉你，中国只有一个通州。[/color]
[color=#333333]5、中国最危险的几种物业：传统商业旺区的天价商铺＞普通商业旺铺＞郊区新区的写字楼＞[/color][url=/safecheck/index?url=rN3wPs8te/pL4AOY0zAwhz3wi8AXlR5gsMEbyYdIw61ie5Xbkn1xE/ju6mrwmqqlrCfwQ0o1Iha3pfKJtUWCTh9ssyDK1SDlnhDg47fRGLxIC1WNLHU2MljwrjhG0RrIP9ZIe3hXz4USnzQt5TpE6kYb6XNsM6WrzSfl4H0gWojCrmch3Tw5FgvtSM0m9NbHec/AZ+IFwcQwPGbuJnYGNA==]养老地产[/url][color=#333333]＞[/color][url=/safecheck/index?url=rN3wPs8te/pL4AOY0zAwhz3wi8AXlR5gsMEbyYdIw60YlXf+/WQKYy2AfvIXtSoxrCfwQ0o1Iha3pfKJtUWCTh9ssyDK1SDlnhDg47fRGLxIC1WNLHU2MljwrjhG0RrIP9ZIe3hXz4USnzQt5TpE6kYb6XNsM6WrzSfl4H0gWojCrmch3Tw5FgvtSM0m9NbHec/AZ+IFwcQwPGbuJnYGNA==]旅游地产[/url][color=#333333]＞商务公寓＞郊区新区的住宅。[/color]

[color=#333333]6、买房子要跟着权力走，一看城市行政级别，二看片区地位，三看邻居。选好了位置和小区，你旁边的学校不行，将来也会行的；你旁边没有地铁，将来也会有的。垃圾站永远不会建在你的小区旁边，高压线绕着走。这叫坐轿子，懂不？[/color]
[color=#333333]7、再小的城市，也有传统的中心区。这里的房子，也有抗通胀的价值。只是价值有大有小。[/color]
[color=#333333]8、刚需该什么时候买房子？我的回答永远是，只要能承受，就明天吧。[/color]

[color=#333333]11、北上深房价，以人民币计价很难有“顶部”，它们的顶部是“美元顶”。[/color]
[color=#333333]12、我一个朋友，还是一名[/color][url=/safecheck/index?url=rN3wPs8te/pL4AOY0zAwhz3wi8AXlR5gsMEbyYdIw62Ne0PWWl7URoEty/sp5cWBp4vP13/mpVm3pfKJtUWCTh9ssyDK1SDlnhDg47fRGLxIC1WNLHU2MljwrjhG0RrIP9ZIe3hXz4USnzQt5TpE6kYb6XNsM6WrzSfl4H0gWojCrmch3Tw5FgvtSM0m9NbHec/AZ+IFwcQwPGbuJnYGNA==]经济学家[/url][color=#333333]，卖了北京唯一住宅赌房价下跌，他身体力行了自己的学术观点，值得尊敬。但我相信他会输得很惨。[/color]
[color=#333333]13、北、上、深的住宅已经资产化，它是全国人民投资的优质标的。[/color]

[color=#333333]14、不要为一个城市房价过高而担心。在一个足够大的关税区里，不会有一个城市因为房价过高而衰落，市场会搞定一切；相反，房价低往往是一个城市衰落的标志。[/color]
[color=#333333]15、别为北京、上海房价过高而担心，他们拥有中国最好的发展机遇，所以他们汇聚了中国最多的钱。北京的钱相当于4.5个天津，上海的钱相当于3.5个重庆。所以，他们的房价可以任性。[/color]

[color=#333333]16、为深圳房价担心的人，都是吃饱撑的。深圳至少有4.28亿平方米的天然[/color][url=/safecheck/index?url=rN3wPs8te/pL4AOY0zAwhz3wi8AXlR5gsMEbyYdIw61Qgmy/yzT8ynENKfB1RfCiImOuUl9obIdesUqvhcRz+hXSuwz9b96EragWmZ1jer1XQuxoOXhQsUcyHzEJDzubhMXVFcpIOyO1C7o1Txy/SK3jfE4wx+33pvn6i+TKPgxzGu54u4ch0GbMeR8B/L8bdj2oeHoEzTI=]廉租房[/url][color=#333333]（城中村+违法建筑），足够安置2000万人口，这在全世界几乎是唯一的。深圳的高房价，是一小撮富人的游戏，影响的面积不到1.5亿平方米。那些对深圳高房价痛心疾首的人，都是想砸低房价抄底的家伙。[/color]
[color=#333333]17、深圳、东莞、XX的总面积只有上海的89%，北京的35%，但这里生活的人口超过了4000万，是[/color][url=/safecheck/index?url=rN3wPs8te/pL4AOY0zAwhz3wi8AXlR5gsMEbyYdIw63pdNKEqXQ9Y7Pgrx6pVW1S1fiJwrdcSIS3pfKJtUWCTh9ssyDK1SDlnhDg47fRGLxIC1WNLHU2MljwrjhG0RrIP9ZIe3hXz4USnzQt5TpE6kYb6XNsM6WrzSfl4H0gWojCrmch3Tw5FgvtSM0m9NbHec/AZ+IFwcQwPGbuJnYGNA==]澳大利亚[/url][color=#333333]人口的1.6倍，是加拿大人口的1.1倍。这说明了两个问题：第一，中国大城市房价高是有道理的；第二，大城市化才是中国发展方向。[/color]

[color=#333333]18、城市的竞争首先是人口的竞争，不能持续做大人口总量的城市，是没有未来的。只想只吸引高端人才，不增加低端人口，这是非常幼稚的。HK过去10年人口增速只有北上深的10分之一左右，所以它衰落了；现在上海正在重蹈覆辙。[/color]
[color=#333333]19、房产税会抑制房价吗？看看美国就知道了。[/color]
[color=#333333]20、房地产泡沫的最大贡献，是让绝大多数城市的年轻人摆脱了房价阴影（中心城市例外）。所以，80后这一代是最苦逼的，00后基本上解脱了。[/color]

[color=#333333]21、北上深房价正在调整，但长远看仍然有较大上涨空间。[/color]
[color=#333333]22、国家为了减轻北上深人口增长、房价上涨的压力，酝酿建设10个承担全国功能的中心城市，所谓建设“10个北京”。这将是[/color][url=/safecheck/index?url=rN3wPs8te/pL4AOY0zAwhz3wi8AXlR5gsMEbyYdIw606qz1TSKk/tOUrjetJ2ESxeTgJH3CbGPoripOOA15C4U+GRIwDgEI46b99l0XyUM/jR49NyMTc/6qmUGNB+hoBP9ZIe3hXz4USnzQt5TpE6kYb6XNsM6WrzSfl4H0gWojCrmch3Tw5FgvtSM0m9NbHec/AZ+IFwcQwPGbuJnYGNA==]未来10年[/url][color=#333333]中国城市发展的最大机遇，也是最大的变局。这可能意味着行政区划的调整。[/color]

23、中国大城市楼市会重演东京大崩溃吗？这要看央行的货币政策了。如果中国敢于把M2增速降低到跟GDP增速差不多，甚至低于GDP增速，那么东京大崩溃必然上演。如果继续维持M2增速为GDP增速的2倍，则只能参照莫斯科模式了。如果你没有看懂，可以翻翻我之前的旧作。