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查看:4376     * 贴子主题:2017-7-18,人民日报:楼市调控不会反复,会持续到房产税推出

靓妹:清如空气



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Post By:2017/7/20 11:25:22
近期,随着各地楼市调控措施的不断完善,一线和热点二线城市房地产市场趋于稳定,环比下降或涨幅放缓者开始增多,很多区域房地产交易变得更加理性。不过,也有一些业内声音认为,当前楼市调控限制过严束缚了合理需求,不久之后楼市调控政策可能重新松绑。对此,专家指出,作为经济发展的重要组成部分,房地产行业能否健康发展十分重要。在“房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下,中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾,而是将真正确保房屋回归居住属性,并为建立房地产长效机制创造环境。
各地调控祭出实招
7月17日,国家统计局新闻发言人邢志宏表示,今年上半年全国房地产开发投资同比增长8.5%,增速比一季度回落0.6个百分点。专家认为,结合此前房地产贷款增量占比下降、个人住房贷款期限缩短等现象不难分析出,在各地扎实的分类调控政策之下,中国楼市正趋于平稳。
在北京,有关部门今年2月出台了全国首部公租房建设与评价地方标准,公租房设计水平大幅提升,同时首次放开22㎡最小面积限制,既减轻了住房者的租金负担,又提高了土地利用效率。在上海,《上海市住房发展“十三五”规划》明确提出,通过加大土地储备力度、盘活存量土地以及提高土地利用效率等多种措施,增加住房用地供应达5500公顷,预计新增供应各类住房约170万套。
与此同时,还有近30个城市将限售政策作为遏制炒房的有力武器。例如,广东东莞规定,企业购房需不动产权证满2年才能交易;陕西西安也延长了限售期限,规定新房网签满5年方可交易。在易居研究院研究总监严跃进看来,限售意味着持有房产的时间成本大幅提高,从而冻结了房产的流动性,有利于打击炒房。
“虽然当前各地楼市调控政策以限购为主,但要看到‘限购’并非不允许人们买房。实际上,调控政策对购买第一套房的刚需来说影响不大,其主要针对的还是投资性、投机性需求。目前来看,调控政策在促进楼市平稳运行方面成效比较明显。”国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群在接受本报记者采访时表示。
回归居住已成共识
那么,未来楼市调控会否因为稳增长压力或购房呼声而“松绑”呢?
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,当前调控政策呈现“限购+限贷+限价+限售”四位一体的严控状态。未来,随着调控效应持续发酵,市场将认同并习惯这种节奏,更多紧缩政策的出现和调控范围扩容也多在预期之中。
“‘房子是用来住的,不是用来炒的’已经成为全社会共识,楼市调控政策恰恰是针对炒房需求所做的必要调整。”张立群指出,中国房地产市场存在的问题从根本上看源于城镇化过程中“人口过度集中在大城市”带来的不均衡。随着一线城市周边城市群的发展及诸多二线城市的崛起,这种不均衡有望得以缓解,但这需要一个较长的过程。因此,在房地产长效机制真正建立之前,中国仍将坚持因城施策的分类调控,不会反反复复、虎头蛇尾。
而在稳增长方面,中国经济转型升级的良好势头决定了中国不可能通过“松绑调控、刺激房地产市场”来实现稳增长目标。例如,目前中国创业人数已经超过德国人口总数,市场主体数量也超过了美国、欧盟和日本的市场主体总数。共享单车、网络约车、快递送餐、在线医疗、远程教育等新业态保持强劲增长,不仅表明中国微观经济主体的活力,更意味着中国经济长期向好有着十分坚实的基础。
长效机制加快脚步
调控政策保驾护航,长效机制加快脚步。稍早前,住建部印发的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》(简称意见稿),便被视为建立房地产市场稳定发展长效机制的重要一步。
针对房东随意提租等现象,意见稿提出,鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。同时,该意见稿还提出完善房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、房地产估价机构及从业人员的信用记录,并纳入全国信用信息共享平台,以构建守信联合激励和失信联合惩戒机制。
国家发改委学者撰文指出,当房地产市场呈现过热态势时,市场自身修复通常需要较长时间甚至在一定条件下难以自我实现均衡,因此适时适度的行政干预是必要的。同时,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,是稳定房地产市场的重要途径。
“未来,我们一方面要加快房地产长效机制的设计和实施,加大住房土地供给,发展租赁市场以疏解自住刚需;另一方面要进一步完善楼市的分类调控政策,缓解楼市局部过热,防范相关金融风险。”张立群建议
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Post By:2017/7/20 11:26:59
我说三点:

第一,任志强刚发的言,脸被打烂

第二,长效机制,是指房产税,这个没人有异议吧

第三,这是人民日报海外版,根据惯例,国内的是《曰人民报》,负责吹牛B。海外版才是真的《人民日报》,负责放消息。
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Post By:2017/7/20 11:50:25
这一波调控是关门,还没跑掉的,跑不出了,一个个摁住了,然后点人头收房产税,小样,不来点手段,还不行了。
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Post By:2017/7/20 16:52:41
目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

下面,我们就来具体看看政策有哪些亮点:

明确各地要搭建住房租赁交易平台

为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,搭建这个平台,最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题,同时希望借助这个平台,能够进一步加强对于租赁市场的监管。

那些还在继续做炒房梦搏人生赢家的属梦过景迁,做好轰轰烈烈割肉爱国的准备吧!
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Post By:2017/7/21 12:09:17
最近中介真老实歇伏了?

新区出地王了,势必带动周边房价飚升。最后一班车再不上就没机会了。走过的路过的不要错过。今天不炒房今后白忙急。
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Post By:2017/7/21 15:24:03
孩子的同学在深圳干中介。最近说要辞职回老家了,还说:业务排名在他之前的几个都走了,现在他是里面的一哥。

我就想:即墨出地王了对中介来说是天大的好事怎么不出来忽悠?好反常。
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Post By:2017/7/22 10:19:36
深圳地铁发生踩踏事件15人受伤
  7月20日,一段“深圳地铁乘客奔跑引慌乱”的视频在网上流传,引起网友关注。深圳地铁发布通报称,当天上午8时,车厢有一名乘客因不明原因奔跑,使人群受到惊吓引发慌乱,导致15名乘客轻微擦伤。目击者称,当时后面突然有人喊着火,有人喊有人拿刀,他就跟着往前跑,“压在我头上跑过去的也很多”。图:新京报 文:中国青年网

股市也发生过。
还有前几年日本海啸中国抢盐。全民抢房何其似也。
再早是抢日用品:姜昆相声调侃过。
猜猜下一个会是什么踩踏?
靓妹:清如空气



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Post By:2017/7/28 19:47:11
房价高的原因,政府是知道的,政府要降房价是分分秒秒的事。大家都晓得中国是有一个强大政府,没有他做不到的事……
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靓妹:vwv1034



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Post By:2017/7/28 20:42:29
哈哈,没有房地产,中国怎么办?
靓妹:清如空气



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Post By:2017/7/29 17:49:55
今年已经打出了许多组合拳,尤其近期越来越密集,再有人看不明白,还心存侥幸,觉得自己就是最特别的那一个,或者仍用旧观念去思考,不知变通,到时候吃了大亏,可不要哭得太大声,心怀不甘者有能耐就组织起来上街散步
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