Post By：2017/7/9 9:19:22
jh1998 楼主
2013-04-06 12:38
22楼
一、关于商品定价的几个基本原理。
定律一：供不应求，不管表面上是什么交易形式，最终价格形成一定是“拍卖制”，价高者得。
定律二：供过于求，不管表面上是什么交易形式，最终价格形成一定是“投标制”，价低者中。
这两个定律适用于商业社会的各个领域，既然主要是讨论房地产，后面主要从房地产领域为例子。
房地产的终极购买者是普通大众，和普通大众交易的开发商。所以在这个层面，是开发商和购房者（普通大众）博弈。
开发商为了制造房子，需要采购原材料：土地、设计院、建筑公司。
过去十年，因总体上房子供不应求。
在销售房子的过程中，是"拍卖制",是“房子只为有钱人制造的”（任志强语）。
土地来源于政府，政府直接采用了拍卖制。在这里是开发商价高者得，开发商通常会按照房价预估计算，这块土地我能够出多少价格。 而政府却不知道这块土地能卖多少，在过去，常常看到土地的成交价格高出底价太多，政府被讶异了。：）
设计院这块占比不大，实质上这块是“投标制”。
建筑公司门槛不高，建筑公司的数量很快上升，所以也基本上“投标制”，在十年盛宴，他们只能赚点辛苦钱。在极端的情况下，甚至需要垫支，承担很大风险。
建筑公司，需要采购钢筋、水泥、劳动力等。 在这里只谈论劳动力， 在十年的前半段，劳动力供过于求，所以在中国最赚钱的产业链里面，他们干着最辛苦的活，最只能拿着最微薄的收入。然而，最近几年，劳动力市场发生变化，劳动力（苦力）开始供不应求，价格形成机制变了，那个老板给的钱多跟谁做。一下子，这几年劳动力（苦力）价格暴涨。幅度远超房价。
那么，从这里有两件事情可以轻易得出结论：
1、过去十年，这个大蛋糕里面谁应该分走了最大部分？
2、未来，一旦房子供过于求，整个价格形成体系该如何传导？
孟子曰：爱人者，人恒爱之。
敬人者, 人恒敬之。
