Post By：2017/5/1 22:47:30
[quote][size=4]你不知道现在小区停车难都是如此吗你的意思物业每个车辆都给你安排一个保安蹲在你车旁给你看车，好像人家物业没有这个义务负责给你看车吧，你给物业交过车辆看管费吗，人家跟你签订的是物业服务合同，不是保管合同，不懂的别出来丢人[/size][/quote]
[ema/30][color=#ff0000][size=5][b]对于这种法盲，无异于对牛弹琴！[/b][/color][/size]
[color=#ff0000][size=5][b]来 直接上案例，哥今天给你扫扫盲！[/b][/color][/size]
[color=#0000ff][size=4][b]《业主停在小区的车子被砸坏 监控坏了啥也没拍到 物业承担20%责任》[/b][/color][/size]
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[color=#ff0000][size=4][b]车停小区，正对着监控，本以为这是个安全的位置，岂料，车子的前挡风玻璃[/b][/color][/size]
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[color=#ff0000][size=4][b]被砸坏，物业却说监控已坏，正在维修中，啥也没拍到。找不到肇事者，车主[/b][/color][/size]
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[color=#ff0000][size=4][b]把物业告上法院要求赔偿车损。[/b][/color][/size]
[b][color=#ff0000][size=6]2013年10月，富阳法院判决了这样一起案子。[/color][/size][/b]
[size=4][b]车子停在小区被砸坏 监控坏了啥也没拍到[/b][/size]
[size=4][b]汪女士是富阳清风万和苑小区业主。[/b][/size]
[size=4][b]2013年7月1日晚上8点半，汪女士开着白色奥迪小轿车回家，把车子停在小区北门[/b][/size]
[size=4][b]保安室门前树下，这个位置正好对着一个监控，汪女士放心地锁车回家。[/b][/size]
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[b]谁知，第二天早上，汪女士出门去开车，发现车子前挡风玻璃被砸坏了，汪女[/b][/size]
[size=4][b]士报了警。同时，她去找小区物业（天意物业）调取监控，得到的答复是监控[/b][/size]
[size=4][b]坏了，啥也没拍到。[/b][/size]
[size=4][b]“物业的保安说曾在车子副驾驶座旁，捡到一个玻璃饮料瓶。”汪女士分析，[/b][/size]
[size=4][b]应该是高层业主扔下这只玻璃瓶砸中汪女士的车。[/b][/size]
[size=4][b]然而，肇事的这只玻璃瓶已经被保安扔掉了。这个重要证物没了，监控也看不[/b][/size]
[size=4][b]了，民警无法再进行调查，汪女士也很难找到玻璃瓶的主人，只好先去修车，[/b][/size]
[size=4][b]一共花了6230元，其中包括5430元维修费用，800元贴前挡膜。[/b][/size]
[size=4][b]汪女士认为，这事物业应承担责任。“在小区民警的协调下，物业承认他们存[/b][/size]
[size=4][b]在管理责任，同意免除我一年的物业管理费900多元。”汪女士觉得相差太大，[/b][/size]
[size=4][b]决定上法院起诉天意物业，索赔6230元。[/b][/size]
[size=4][b]车主：物业对监控维护不善[/b][/size]
[size=4][b]物业：车损又不是监控损坏造成的[/b][/size]
[size=4][b]庭审中，汪女士提出，天意物业作为小区物业管理人，疏于职责，未对监控设[/b][/size]
[size=4][b]施进行维护，保持正常运作，使得小区业主人身和财产安全无法得到应有的保[/b][/size]
[size=4][b]障。[/b][/size]
[size=4][b]“而且，我的车子被毁损后，物业本应保护事故现场，及时通知我，但物业的[/b][/size]
[size=4][b]工作人员捡到车旁的玻璃饮料瓶还丢弃了。”汪女士认为，物业没有尽到相应[/b][/size]
[size=4][b]的管理义务，导致她的财产受损，应当承担责任，赔偿损失。[/b][/size]
[size=4][b]对此，天意物业认为，根据物业服务合同第11条的约定，物业是没有责任的，[/b][/size]
[size=4][b]汪女士的个人财产，物业没有服务及赔偿责任。事发后，物业保安已经报了警[/b][/size]
[size=4][b]，物业已尽到了责任。汪女士的损失是因高空抛物造成的，而不是因监控损坏[/b][/size]
[size=4][b]造成的，汪女士的损失与物业无关。[/b][/size]
[size=4][b]监控正在维修中，维修也是需要时间的。[/b][/size]
[size=4][b]这个说法，汪女士觉得不满：“监控是在去年12月坏掉的，物业的维修方案也[/b][/size]
[size=4][b]没有公示过。”[/b][/size]
[size=4][b]●法官说法[/b][/size]
[size=4][b]物业为何应承担部分责任[/b][/size]
[size=4][b]富阳法院认为，既然天意物业是汪女士所在小区物业，就应按物业服务合同约[/b][/size]
[size=4][b]定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护履行[/b][/size]
[size=4][b]义务。如天意物业不履行或者不完全履行上述义务，汪女士请求物业承担继续[/b][/size]
[size=4][b]履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，应予以支持。[/b][/size]
[color=#ff0000][size=5]根据天意物业与开发商公司签的《前期物业服务合同》约定，天意物业有义务保证小区安全监控处于正常运行状态，如今，汪女士的车子受损后要求查看监控，却被告知监控早已损坏、无法调取监控录像，天意物业存在管理不当的违约行为。
虽然天意物业辩称，监控一直处在维修状态。但天意物业之前并未将维修情况在小区进行公告，故不能免除天意物业的违约责任。[/color][/size]
[color=#ff0000][size=5][b]同时，鉴于汪女士的车子受损直接原因是他人侵权所致，但这与与被告物业服[/b][b]务不作为也存在部分因果关系。[/b][/color][/size]
[b][color=#ff0000][size=6]所以，根据天意物业的违约情节，富阳市法院酌情确认天意物业对汪女士的损失承担20%赔[/color][/size][/b][b][color=#ff0000][size=6]偿责任，天意物业应赔偿1246元。[/color][/size][/b]
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[size=6][b]德馨苑小区的监控不单单是维护不善这么简单，首先，物业在监控的设置上就有严重的先天缺陷，关键道路使用夜视能力几乎为零的低质量探头，数量仅仅是一个，小区监管死角N个。其次，关键探头发生障碍没有及时排障，留下了很大的安全隐患，还有就是之前笔者曾提到过的，小区的安保人员平均年龄接近70，安保、巡逻力量太过薄弱。这些都是德馨苑以后应该加强之处！[/b][/size]
