查看：22807     * 贴子主题：深夜，德馨苑数辆车遭黑手，监控缺失，居民安全无保障！

[size=4][b]2017年4月15日清晨，家住即墨德馨苑小区的业主下楼开车[/b][/size]
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[size=4][b]时，发现停放在小区楼前的数辆私家车的反光镜惨遭黑手，[/b][/size]
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[size=4][b]在调取小区内的监控时发现最为关键的探头竟然已经损坏超[/b][/size]
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[size=4][b]过20小时。[/b][/size]
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[size=4][b]更为让人不安的是，整个德馨苑小区内的监控探头不但数量[/b][/size]
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[size=4][b]少，很多探头都已经损坏，年久失修。现有的几个探头夜视[/b][/size]
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[size=4][b]功能又极差，夜幕降临后，这些监控探头几乎就是睁眼瞎，[/b][/size]
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[size=4][b]能分辨出的仅仅就是一辆车，一个人轮廓的程度，影像模糊[/b][/size]
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[size=4][b]到你想象不到，让人细思恐极！[/b][/size]
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[size=4][b]在调取监控的过程中，笔者感到忧心忡忡，因为在这个貌似”[/b][/size]
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[size=4][b]高尚“的小区居住，一旦有刑事案件发生，物业提供不了任何[/b][/size]
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[size=4][b]有价值的影像资料，会给破案带来巨大的困扰。[/b][/size]
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[size=4][b]德馨苑是由城建物业管理，每年，数千业主的物业费达数百[/b][/size]
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[size=4][b]万之巨。笔者仔细观察了几天，传达室内的保安人员大都是[/b][/size]
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[size=4][b]些六七十岁的老年男性，大多是来混口饭吃的老年人，从体[/b][/size]
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[size=4][b]力、精力上讲根本不适合做保安。在最近的几次调查中，笔[/b][/size]
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[size=4][b]者发现传达室内大叔常常是沉睡在躺椅之中，传达室内模糊[/b][/size]
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[size=4][b]的监控画面根本就无人看管。在深夜里，守卫德馨苑几千人[/b][/size]
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[size=4][b]的生命安全的第一道关卡就这样交付给你们，真让人感到后[/b][/size]
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[size=4][b]背发凉。[/b][/size]
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[color=#ff0000][size=4][b]反光镜被倒折[/b][/size][/color]
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[color=#d40a00][size=4][b]反光镜损毁[/b][/size][/color]
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[color=#ff0000][size=4][b]监控室内，可见数个探头已经不再工作！偌大的[/b][/size][/color]
[color=#ff0000][size=4][b]监控室内看不到一个高清探头，全部都是些低质量探头！[/b][/size][/color]
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[color=#ff0000][size=4][b]希望城建物业能引起重视，及时增添高清监控探头，[/b][/size][/color]
[b][color=#ff0000][size=4]改善小区监控质量，不要继续用这些“睁眼瞎”[/size][/color]来滥[/b]
[b]竽充数了！[/b]

[quote]针对业主反映的车辆受损一事，我公司做如下解释说明。
4月15日，业主到物业反映反光镜被损并要求查看监控，物业站工作人员马上陪同调取事发点监控。在调出录像查看时，14日的监控录像一直正常播放，直至下午5点未发现异常情况，5点以后监控发生故障，停止录像。经查系14日傍晚雷电击导致监控故障，已于16日修复，现已正常运转，因意外未能给业主提供帮助（监控录像），物业公司深表歉意！物业公司将积极配合公安部门的调查工作。
德馨苑小区始建于2000年，跟大部分同年代小区一样，已出现严重的“停车难”现象，建议广大业主规范停车，让开消防通道，给他人出行提供方便，在车位已满时可考虑将爱车停放在小区外围合理位置。
德馨苑小区现有的监控系统已覆盖小区所有主通道，在今后的工作中，物业公司也会根据情况加装监控探头，加大保安夜间巡查力度。在此，感谢一直给予我们支持的广大业主，物业服务工作繁琐复杂，“一人难服百人心”，也恳请业主持有公正之心，给物业工作多一些理解，有了您们的理解、支持与配合，相信德馨苑小区会更加洁净、舒适。[/quote]

[color=#ff0000][size=4][b]4月17日的《民生播报》针对此事有详尽的报道，在《民生播报》中，业主就停车问题已经说的很明白了，所有受损车辆都是规范的停在了小区划定的停车位里，没有一辆车辆违规、占道停放，你却在此拿“规范停车”说事，你当别人都是三岁娃？[/b]

[b]不调取监控不打紧，在调取了10号、11号、12号、13号夜间的监控视频后，笔者才认识到了问题的严重性，这可是监控整个B区大通道的最重要的监控探头，监控画面[/b][b]里除了大片雪花状的干扰纹，就是模糊的仅仅能分辨出的汽车和绿化带，与其说看到一个人影，不如说看到一个黑影！！！[/b][/color][/size][em11][color=#ff0000][size=4][b]淘宝上售价150元的监控探头都比这个强很多了！[/b][/color][/size][em11][color=#ff0000][size=4]

[b]在这里我可以明确的告诉你：根据《民法通则》--因物业公司在小区安装的监控系统不能正常运行，安全防范工作存在疏漏造成业主的财产受到损害时，物业公司应承担一定的责任。物业可以去咨询下自己的智囊团，饭前茶后翻阅下《民法通则》看是不是有这回事！[/b]

[b]广大的业主们在这里奉劝你们一句，“人在做，天在看”好自为之！[/b][/color][/size]

[quote]说实在的，小区内那些停车、开车不论个囫儿的，
堵人车屁股！堵人车库门！逆行！占道！
这样一群没素质没水平的人，
祸害小区祸害他人不是一天两天了！
想给你们掰反光镜划车扎胎的人也不是一个两个！
还是多找找自己的原因吧！
是不是真的把人家恨极了！
说实在那些动不动堵我车库门的，
我也很想下去给他把胎扎了！[/quote]

怎么觉得你不像是个业主，倒像物业站里的人，满身戾气，两眼白瞎，你看过民生播报吗？
你怎么就知道这些业主的车没有停到停车位里？
就算你是业主，都是一个小区的，德馨每一辆车都有电话在车前车后，你是选择打个电话还是给
人家砸车？
你挺狂妄的，，还想给人家车胎捅上？
你就不怕天地法眼，报应不爽？

如果你从不关心即墨大事，从不收看民生播报，那也无妨，再给你看一眼图片吧，照片的右侧是德馨的幼儿园，有绿化带，在绿化带的东侧2米，划有停车带，这就叫规范停车，瞪大眼睛，好好看看！
不要是非不明，黑白不分！
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[quote][size=4]你不知道现在小区停车难都是如此吗你的意思物业每个车辆都给你安排一个保安蹲在你车旁给你看车，好像人家物业没有这个义务负责给你看车吧，你给物业交过车辆看管费吗，人家跟你签订的是物业服务合同，不是保管合同，不懂的别出来丢人[/size][/quote]

[ema/30][color=#ff0000][size=5][b]对于这种法盲，无异于对牛弹琴！[/b][/color][/size]
[color=#ff0000][size=5][b]来 直接上案例，哥今天给你扫扫盲！[/b][/color][/size]

[color=#0000ff][size=4][b]《业主停在小区的车子被砸坏 监控坏了啥也没拍到 物业承担20%责任》[/b][/color][/size]

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[color=#ff0000][size=4][b]车停小区，正对着监控，本以为这是个安全的位置，岂料，车子的前挡风玻璃[/b][/color][/size]
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[color=#ff0000][size=4][b]被砸坏，物业却说监控已坏，正在维修中，啥也没拍到。找不到肇事者，车主[/b][/color][/size]
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[color=#ff0000][size=4][b]把物业告上法院要求赔偿车损。[/b][/color][/size]

[b][color=#ff0000][size=6]2013年10月，富阳法院判决了这样一起案子。[/color][/size][/b]

[size=4][b]车子停在小区被砸坏 监控坏了啥也没拍到[/b][/size]

[size=4][b]汪女士是富阳清风万和苑小区业主。[/b][/size]

[size=4][b]2013年7月1日晚上8点半，汪女士开着白色奥迪小轿车回家，把车子停在小区北门[/b][/size]

[size=4][b]保安室门前树下，这个位置正好对着一个监控，汪女士放心地锁车回家。[/b][/size]
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[b]谁知，第二天早上，汪女士出门去开车，发现车子前挡风玻璃被砸坏了，汪女[/b][/size]

[size=4][b]士报了警。同时，她去找小区物业（天意物业）调取监控，得到的答复是监控[/b][/size]

[size=4][b]坏了，啥也没拍到。[/b][/size]

[size=4][b]“物业的保安说曾在车子副驾驶座旁，捡到一个玻璃饮料瓶。”汪女士分析，[/b][/size]

[size=4][b]应该是高层业主扔下这只玻璃瓶砸中汪女士的车。[/b][/size]

[size=4][b]然而，肇事的这只玻璃瓶已经被保安扔掉了。这个重要证物没了，监控也看不[/b][/size]

[size=4][b]了，民警无法再进行调查，汪女士也很难找到玻璃瓶的主人，只好先去修车，[/b][/size]

[size=4][b]一共花了6230元，其中包括5430元维修费用，800元贴前挡膜。[/b][/size]

[size=4][b]汪女士认为，这事物业应承担责任。“在小区民警的协调下，物业承认他们存[/b][/size]

[size=4][b]在管理责任，同意免除我一年的物业管理费900多元。”汪女士觉得相差太大，[/b][/size]

[size=4][b]决定上法院起诉天意物业，索赔6230元。[/b][/size]

[size=4][b]车主：物业对监控维护不善[/b][/size]

[size=4][b]物业：车损又不是监控损坏造成的[/b][/size]

[size=4][b]庭审中，汪女士提出，天意物业作为小区物业管理人，疏于职责，未对监控设[/b][/size]

[size=4][b]施进行维护，保持正常运作，使得小区业主人身和财产安全无法得到应有的保[/b][/size]

[size=4][b]障。[/b][/size]

[size=4][b]“而且，我的车子被毁损后，物业本应保护事故现场，及时通知我，但物业的[/b][/size]

[size=4][b]工作人员捡到车旁的玻璃饮料瓶还丢弃了。”汪女士认为，物业没有尽到相应[/b][/size]

[size=4][b]的管理义务，导致她的财产受损，应当承担责任，赔偿损失。[/b][/size]

[size=4][b]对此，天意物业认为，根据物业服务合同第11条的约定，物业是没有责任的，[/b][/size]

[size=4][b]汪女士的个人财产，物业没有服务及赔偿责任。事发后，物业保安已经报了警[/b][/size]

[size=4][b]，物业已尽到了责任。汪女士的损失是因高空抛物造成的，而不是因监控损坏[/b][/size]

[size=4][b]造成的，汪女士的损失与物业无关。[/b][/size]

[size=4][b]监控正在维修中，维修也是需要时间的。[/b][/size]

[size=4][b]这个说法，汪女士觉得不满：“监控是在去年12月坏掉的，物业的维修方案也[/b][/size]

[size=4][b]没有公示过。”[/b][/size]

[size=4][b]●法官说法[/b][/size]

[size=4][b]物业为何应承担部分责任[/b][/size]

[size=4][b]富阳法院认为，既然天意物业是汪女士所在小区物业，就应按物业服务合同约[/b][/size]

[size=4][b]定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护履行[/b][/size]

[size=4][b]义务。如天意物业不履行或者不完全履行上述义务，汪女士请求物业承担继续[/b][/size]

[size=4][b]履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，应予以支持。[/b][/size]

[color=#ff0000][size=5]根据天意物业与开发商公司签的《前期物业服务合同》约定，天意物业有义务保证小区安全监控处于正常运行状态，如今，汪女士的车子受损后要求查看监控，却被告知监控早已损坏、无法调取监控录像，天意物业存在管理不当的违约行为。

虽然天意物业辩称，监控一直处在维修状态。但天意物业之前并未将维修情况在小区进行公告，故不能免除天意物业的违约责任。[/color][/size]

[color=#ff0000][size=5][b]同时，鉴于汪女士的车子受损直接原因是他人侵权所致，但这与与被告物业服[/b][b]务不作为也存在部分因果关系。[/b][/color][/size]

[b][color=#ff0000][size=6]所以，根据天意物业的违约情节，富阳市法院酌情确认天意物业对汪女士的损失承担20%赔[/color][/size][/b][b][color=#ff0000][size=6]偿责任，天意物业应赔偿1246元。[/color][/size][/b]
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[size=6][b]德馨苑小区的监控不单单是维护不善这么简单，首先，物业在监控的设置上就有严重的先天缺陷，关键道路使用夜视能力几乎为零的低质量探头，数量仅仅是一个，小区监管死角N个。其次，关键探头发生障碍没有及时排障，留下了很大的安全隐患，还有就是之前笔者曾提到过的，小区的安保人员平均年龄接近70，安保、巡逻力量太过薄弱。这些都是德馨苑以后应该加强之处！[/b][/size]

[quote][color=#ff0000][size=5]所以说，业主维权过当，损坏的是公共利益。[/color][/size][/quote]

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[color=#ff0000][size=5]---------------------致44楼-----------------------[/color][/size]
[color=#ff0000][size=5]只准你在小区阴暗的小旮旯偷摸的贴物业费涨价的通知，就不允许业主正当维权？[/color][/size]
[color=#ff0000][size=5]公道自在人心，头上三尺有神明，损坏公共利益的恰恰就是某些只收费，不办事的机构！[/color][/size]

[size=5][b]这坛子里的水军可真不少！不过都是些滥竽充数的虾兵蟹将罢了！[/b][/size]