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* 贴子主题:市长信箱关于只卖不租车位的答复
帅哥:
被你称老江湖的人
积分:14612
注册:2012-10-21
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第11楼
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Post By:2017/1/17 17:42:30
在误导业主,小区停车位,政府可是收回?
是不是七十年后,还会把居民都赶出小区?
帅哥:
被你称老江湖的人
积分:14612
注册:2012-10-21
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第12楼
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Post By:2017/1/17 17:44:52
在误导业主,小区停车位,政府可是收回?
是不是七十年后,还会把居民都赶出小区?
帅哥:
青岛医生277
积分:5751
注册:2016-06-13
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第13楼
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Post By:2017/1/17 19:26:36
你一直没搞明白产权和使用权的区别,房屋有产权,属于业主个人所有,如果国家紧急情况下,须业主同意,且给与赔偿及安置,而车位属于配套设施,产权属于国家政府,开发商只是在建设小区时取得处置权,产权属于国家,紧急情况下国家有权收回不与赔偿,现在法律就是这么规定,不信你可以咨询律师和法院。为什么国家正在推广开放式小区,就是因为小区公共配套设施真正产权属于国家,不要自以为是!
帅哥:
天各一方
积分:1663
注册:2012-09-15
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第14楼
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Post By:2017/1/17 20:35:55
如果是这样,那小区车位就更不应卖给业主,租都不应该,因出现那种情况,业主的利益不是要受损失。
小区停车位业主没有使用权?即然产权属于国家,物业有什么权力拿来卖或租?
帅哥:
青岛医生277
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第15楼
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Post By:2017/1/17 22:24:28
还有开发商和物业不是一个法人代表,不要弄混了
帅哥:
天各一方
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第16楼
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Post By:2017/1/17 23:07:06
看清楚了,是土地使用权归全体业主共有、共享。不是所有权,也不是产权,请看仔细了。物权法第74条将车库、车位的归属作了专门规定,其中特别提到:“占用业主共有的道路或其它场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
帅哥:
青岛医生277
积分:5751
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第17楼
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Post By:2017/1/17 21:34:19
物业没有权利,车位使用权是开发商在建设小区时从国家取得的,对于车位使用权的处置权,开发商有权利将使用权卖给也就是长期租赁,或短期租赁给业主,注意是将使用权,不是真正的卖产权,开发商可以委托物业管理车位,从法律上讲,物业没有出售或租赁的权利!
帅哥:
青岛医生277
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第18楼
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Post By:2017/1/17 21:44:02
物业没有权利,对于配套设施的使用权是开发商在建设时从国家取得,从法律上讲,开发商可以将使用权卖其实也就是长期租赁,或租赁即短期租赁给业主,开发商可以委托物业管理,物业和个人买卖或租赁使用权实际都是不合法的
帅哥:
青岛医生277
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第19楼
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Post By:2017/1/17 21:50:51
开发商只是把使用权卖给你,其实也就是长期租赁,真正意义的买卖应该是产权或所有权,打个比方房子有产权属于个人,个人可以把20年的房屋使用权卖给住房子的,实际上就是一下将20年租给租房子的,这是合法的,这个住房子的再将房子整间或单间转租给别人是不合法的,因为他只是取得使用权不是产权
帅哥:
青岛医生277
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第20楼
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Post By:2017/1/17 21:59:03
开发商只是把使用权卖给你,其实也就是长期租赁,真正意义的买卖应该是产权或所有权,打个比方房子有产权属于个人,个人可以把20年的房屋使用权卖给住房子的,实际上就是一下将20年租给租房子的,这是合法的,这个住房子的再将房子整间或单间转租给别人是不合法的,因为他只是取得使用权不是产权,开发商可以将公共配套设施的管理交给物业,物业没有权利出售或租赁使用权
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