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查看:102322     * 贴子主题:如何确定城镇居民购买农村村民私有房屋和“小产权房”的效力问题?

帅哥:刘鹏律师



积分:11318
注册:2012-02-26
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Post By:2013/5/15 21:25:39
[tag]效力,居民,产权[/tag][size=5][color=blue]        宅基地使用权是我国农村集体经济组织成员享有的一项用益物权,与物权人特定的身份具有密切的联系。对于建立于集体所有土地之上的宅基地使用权的买卖问题.我国法律包括物权法均没有明确规定.因此应当适用国家有关政策的规定进行裁判。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理,严禁炒卖土地的通知》第二条第2款规定,“农村的住宅不得向城市居民出售”;2004年12月24日国务院在《关于深化改革严格土地管理的规定》中再次强调,“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”。法律也明确规定禁止农村宅基地随意转让和抵押.
[/size][/color]

[color=blue][size=5]        可见,国家现行政策明确规定禁止城镇居民在农村购买宅基地或者地上建筑物,因此,人民法院应当按照《2005年全省民事审判工作座谈会纪要》的意见,据此认定城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同为无效合同,不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。对于本集体经济组织之外的其他集体经济组织成员购买农村居民宅基地和住宅的,应当如何处理,法律未明确规定。由于农村宅基地具有极强的福利和保障性质,且是本集体经济组织成员无偿取得的,由此,取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员,否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制,因此,对本集体经济组织之外的村民购买本集体经跻组织成员的宅基地和房屋的,原则上也应当确认为无效。

        对于农村集体经济组织自行开发的“小产权房”的买卖问题,按照我国现行房地产管理法规的规定,我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场,由此,集体经济组织开发“小产权房”的行为是不受法律保护的,买卖“小产权房”合同实质上变相买卖农村宅基地,也不可能办理物权变动手续,因此[b]“小产权房”的买卖合同也应当认定为无效。[/b][/color][/size]

选自《青岛中院民事审判例释》
[img]/tp/2014/0710/2219478760.jpg[/img]
帅哥:晨曦爸爸



积分:5938
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Post By:2013/6/6 13:43:17
[emb/1]~~
帅哥:国家公务员


积分:471
注册:2011-06-24
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Post By:2013/6/11 19:28:26
学习。
关注即墨发展、热心为市民办事。。。[img]/tp/2012/0515/1103595507.jpg[/img]
靓妹:似蝶



积分:2081
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Post By:2013/7/25 6:25:04
那城镇居民是在1999年以前购置的农村宅基地怎么来认定和确认呢?请赐教!
帅哥:雪聪


积分:9449
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Post By:2013/7/31 14:44:26
父母留给自己的农村集体房屋需办理怎样的手续,才能落户到城镇居民的名下?
帅哥:美南地产15


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Post By:2013/8/11 15:34:11
我和我的小伙伴都惊呆了
一次的交易一辈子的朋友
靓妹:雅洁地毯有限公司


积分:304
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Post By:2013/12/12 9:33:22
违反法律的东西如果加以承认的话,那岂不是藐视法律,承认违法行为合法。
靓妹:或许迷茫


积分:96
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Post By:2014/1/8 10:46:44
那悲剧了~~
帅哥:似水流云


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Post By:2014/3/2 17:10:53
已阅
帅哥:金谷原海参粉



积分:773
注册:2014-04-14
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Post By:2014/5/10 15:17:19
我在老家分家时分得一处房子,我现在是城镇户口,房子现由老人住着,房权证上也是老人的名字,能否将房权证更换到我的名下?求赐教!
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